社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：今年北京地價(jià)先揚(yáng)后抑

2010年05月05日 14:25
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 作者：程圣中

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《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)(2010)》(中國(guó)網(wǎng) 趙娜/攝)

中國(guó)網(wǎng)北京5月5日訊 (記者 程圣中) 中國(guó)社科院今日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)(2010)》預(yù)測(cè)，2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，地價(jià)在平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)，保障性住房將加大供應(yīng)。

藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2009年在國(guó)家及市政府一系列刺激供需政策的引導(dǎo)下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出2008年的調(diào)整狀態(tài)，迅速回暖，土地市場(chǎng)供應(yīng)及需求也同步呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，成交規(guī)模大幅提升，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升。土地市場(chǎng)的高溢價(jià)與商品房市場(chǎng)的售價(jià)飛漲呈現(xiàn)互相推動(dòng)的螺旋式上漲。年末國(guó)家及市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向，政策環(huán)境趨緊，尤其是加大了對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)供應(yīng)、出讓方式和閑置用地查處等方面的政策要求。2010年北京市土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，地價(jià)在平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)。

2010年北京土地供應(yīng)總量將略高于2009年水平。2010年北京具備供應(yīng)條件的土地不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃。2010年全年計(jì)劃供地規(guī)模將超過(guò)3000公頃，高于2009年供地水平。計(jì)劃2010年上半年供地2000公頃，下半年根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行適度調(diào)整，如宏觀環(huán)境出現(xiàn)變化(如需要壓制固定資產(chǎn)投資等)，不排除出現(xiàn)控制土地供應(yīng)規(guī)模的可能。北京將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)量，尤其是保障性住房規(guī)模將大幅增加。

在供地結(jié)構(gòu)上，2010年將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地不低于2500公頃，規(guī)劃建筑面積3000萬(wàn)平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2009年全年成交住宅用地10752萬(wàn)平方米的總規(guī)劃建筑面積。鑒于2009年商品房售價(jià)日益攀升且居高不下的局面，為抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，達(dá)到滿足需求和促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的，2010年政府計(jì)劃住宅用地供應(yīng)中將要加大保障性住房供應(yīng)，其供應(yīng)面積按照市政府的要求將達(dá)到50%。力圖形成商品房集中供應(yīng)有土地，低端住宅需求有保障，中端住宅需求有支撐，高端住宅需求有市場(chǎng)的土地供應(yīng)模式，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

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