北京公積金購二套房首付比例提至5成

2010年05月05日 15:04
來源：法制晚報作者：張媛

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公積金購二套首付上調

今起由原來的四成提至五成，第三套房暫停放貸

公積金購三套房暫停放貸

從今天開始北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成

本報訊(記者張媛)從今天開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。北京住房公積金中心新聞發言人李持英表示，具體認定細則還在制訂當中，最終由住建委發文通知。

4月30日，北京住建委出臺了關于國務院房地產政策的北京落點政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時停放。

記者從各大銀行獲悉，目前其已經嚴格按照相關政策放貸，而今天北京住房公積金中心也跟進了該政策。李持英表示，北京公積金將貫徹執行國務院以及北京住建委的相關政策，自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90㎡以上的，貸款比例為七成；90㎡以下的，貸款比例為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款。

對于以家庭為單位計算貸款套數到底是以貸款為標準還是以住房擁有套數為標準，李持英表示，目前細則還在制訂當中，最后將由住建部統一發文進行通知，北京公積金中心適時再作政策的調整。

記者了解到，隨著商業銀行對房貸從嚴，一些購房人把目標瞄向了全款及公積金。據北京中原三級市場研究部統計數字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上升到了新政執行后的突破五成。全款客戶比例超過商業貸款客戶。

特別是第二套房選擇貸款的客戶，據北京中原三級市場研究部統計，公積金比例高達22%，全款比例更是達到了六成。很多之前選擇商業貸款的購房者因為1.1倍貸款利率的原因，炒房者開始更多選擇全款，而自住或改善性客戶開始盡量選擇公積金貸款。

專家觀點

公積金利率未調吸引力仍然不減

北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，雖然公積金暫時沒有確定是否按照家庭存量房源的數量確定是否為第二套，但是首次提及取消第三套貸款。另外也提高第二套的首付到五成，但是并沒有提高利率。在新政執行以后，依然會有很多貸款額度在80萬元內的購房者特別是第二套房的購房者選擇公積金。