北京各銀行全面限制外地人房貸

2010年05月05日 17:32
來源：法制晚報(bào) 作者：張焱 張媛

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本版撰文/記者 張焱 張媛

不提供一年以上本市納稅或社保證明的 不受理申請 此舉精準(zhǔn)打擊外地炒房團(tuán)

樓市調(diào)控新政的又一條措施被嚴(yán)格執(zhí)行。昨天和今天，記者從有關(guān)部門證實(shí)，對于不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，本市所有商業(yè)銀行均已暫停發(fā)放購房貸款。

追訪：不提供相關(guān)證明 銀行不受理申請

4月30日，北京市政府公布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》，其中明確指出暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

昨天下午至今天上午，記者以客戶身份致電各商業(yè)銀行信貸部門，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，工行、建行、招行、北京銀行等15家銀行“口徑一致”，均表示目前申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則不予提供個(gè)人住房貸款。

隨后，多家房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)一步證實(shí)了這一消息。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有銀行已從昨天起要求房貸客戶提供1年以上的本市納稅證明或社保證明，“這些資料已經(jīng)和個(gè)人收入證明一樣是必須要提供的，如果沒有，銀行根本就不會受理房貸申請”

案例：單位沒社保 中介業(yè)務(wù)員遭“拒簽”

“我?guī)蜕习偃宿k過購房貸款，現(xiàn)在到我這兒，銀行卻不給我批貸了！”昨天，在北京二手房市場奮戰(zhàn)了五六年的中介員工徐風(fēng)告訴記者，他好不容易攢夠首付買了套二手房，卻因?yàn)闊o法提供納稅證明和社保證明而被銀行拒絕放貸。

徐風(fēng)表示，他一共在十多家小中介打過工，但這些公司從未給員工上過社保，每月發(fā)工資都是現(xiàn)金，也沒有納稅證明。他買房用的收入證明還是托朋友在別的公司開的，現(xiàn)在申請貸款要求的材料一多，自己根本無法應(yīng)付。

徐風(fēng)說，他目前正面臨違約，而房主還不肯退還定金。他表示，現(xiàn)在買不了房無所謂，反正房價(jià)還有下跌的空間，但最擔(dān)心的是一輩子都買不了房。為此，他萌發(fā)了辭職另找工作的想法。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，像徐風(fēng)這樣在京工作多年卻沒有任何收入證明的人群相當(dāng)龐大，占據(jù)了外地購房者的二成。

申請房貸所需材料的最新版本

(以工行為例)

1. 借款人合法的身份證件

2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明

3. 1年以上北京納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明

4. 借款人家庭戶口登記簿

5. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明

6. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾

7. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》

8. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件

9. 貸款人要求提供的其他文件或資料

(注：第3項(xiàng)為此次房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后的新增內(nèi)容)

分析：“精準(zhǔn)打擊”外地炒房團(tuán)

對于這一新的房貸限制措施的效果，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為其可以“精準(zhǔn)打擊”以投資投機(jī)為目的的外地人購房現(xiàn)象。

偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，江浙一帶的炒房團(tuán)大部分都是以貸款為主，他們比較擅長的就是用極少的資金來換取更多的利潤，所以切斷其金融命脈，是相當(dāng)有效的方式。

SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，限制外地人購房的政策是最近出臺的諸多措施中，“讓我最意外的一條”

潘石屹稱，北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購房比例很大。

特別是對這部分人中的炒房者來說，房貸可起到資金杠桿的效果，作用很大。銀行現(xiàn)在對第二類外地人在北京購買住房加大限制，不給貸款支持，會大大增加他們在京炒房的難度。因此，這樣的限制將和其它調(diào)控新政一起發(fā)揮明顯作用，京城住房價(jià)格上漲會很快得到遏制。

中小企業(yè)員工受牽連

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，新政在限制外地人在京炒房的同時(shí)，也影響到了部分中小企業(yè)員工購買自住用房。

因?yàn)楝F(xiàn)在北京很多中小企業(yè)的薪酬是以現(xiàn)金形式下發(fā)的，通過種種手段避稅。這些中小企業(yè)沒有社保，也沒有公積金等福利。這部分企業(yè)的員工很多來京城年頭不多，必須使用房貸才買得起房。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京房地產(chǎn)市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

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