北京各銀行全面限制外地人房貸

2010年05月05日 17:32
來源：法制晚報 作者：張焱 張媛

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本版撰文/記者 張焱 張媛

不提供一年以上本市納稅或社保證明的 不受理申請 此舉精準打擊外地炒房團

樓市調控新政的又一條措施被嚴格執行。昨天和今天，記者從有關部門證實，對于不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，本市所有商業銀行均已暫停發放購房貸款。

追訪：不提供相關證明 銀行不受理申請

4月30日，北京市政府公布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，其中明確指出暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

昨天下午至今天上午，記者以客戶身份致電各商業銀行信貸部門，結果發現，工行、建行、招行、北京銀行等15家銀行“口徑一致”，均表示目前申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明，否則不予提供個人住房貸款。

隨后，多家房貸擔保機構進一步證實了這一消息。

個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，所有銀行已從昨天起要求房貸客戶提供1年以上的本市納稅證明或社保證明，“這些資料已經和個人收入證明一樣是必須要提供的，如果沒有，銀行根本就不會受理房貸申請”

案例：單位沒社保 中介業務員遭“拒簽”

“我幫上百人辦過購房貸款，現在到我這兒，銀行卻不給我批貸了！”昨天，在北京二手房市場奮戰了五六年的中介員工徐風告訴記者，他好不容易攢夠首付買了套二手房，卻因為無法提供納稅證明和社保證明而被銀行拒絕放貸。

徐風表示，他一共在十多家小中介打過工，但這些公司從未給員工上過社保，每月發工資都是現金，也沒有納稅證明。他買房用的收入證明還是托朋友在別的公司開的，現在申請貸款要求的材料一多，自己根本無法應付。

徐風說，他目前正面臨違約，而房主還不肯退還定金。他表示，現在買不了房無所謂，反正房價還有下跌的空間，但最擔心的是一輩子都買不了房。為此，他萌發了辭職另找工作的想法。

據中原地產統計，像徐風這樣在京工作多年卻沒有任何收入證明的人群相當龐大，占據了外地購房者的二成。

申請房貸所需材料的最新版本

(以工行為例)

1. 借款人合法的身份證件

2. 借款人經濟收入證明或職業證明

3. 1年以上北京納稅證明或社會保險繳納證明

4. 借款人家庭戶口登記簿

5. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

6. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

7. 借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》

8. 首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件

9. 貸款人要求提供的其他文件或資料

(注：第3項為此次房產調控新政實施后的新增內容)

分析：“精準打擊”外地炒房團

對于這一新的房貸限制措施的效果，業內人士普遍認為其可以“精準打擊”以投資投機為目的的外地人購房現象。

偉嘉安捷相關負責人士表示，江浙一帶的炒房團大部分都是以貸款為主，他們比較擅長的就是用極少的資金來換取更多的利潤，所以切斷其金融命脈，是相當有效的方式。

SOHO中國董事長潘石屹認為，限制外地人購房的政策是最近出臺的諸多措施中，“讓我最意外的一條”

潘石屹稱，北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目甚至超過一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購房比例很大。

特別是對這部分人中的炒房者來說，房貸可起到資金杠桿的效果，作用很大。銀行現在對第二類外地人在北京購買住房加大限制，不給貸款支持，會大大增加他們在京炒房的難度。因此，這樣的限制將和其它調控新政一起發揮明顯作用，京城住房價格上漲會很快得到遏制。

中小企業員工受牽連

不過，也有業內人士表示，新政在限制外地人在京炒房的同時，也影響到了部分中小企業員工購買自住用房。

因為現在北京很多中小企業的薪酬是以現金形式下發的，通過種種手段避稅。這些中小企業沒有社保，也沒有公積金等福利。這部分企業的員工很多來京城年頭不多，必須使用房貸才買得起房。

中原地產數據顯示，目前北京房地產市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

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