加息預(yù)期下銀行再推固息房貸

2010年05月06日 03:39
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 萬敏 賀麒麟 發(fā)自北京、上海

加息預(yù)期下，固定利率房貸產(chǎn)品逐漸重新回到供房族的視野。近日，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布，正式推出名為“固定利率氣球貸”的固定利率房貸。所謂固定利率，簡單地說，就是市民與銀行簽訂貸款合同時(shí)，約定在一定借款期限內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定的利率支付利息。

在加息預(yù)期下，固定利率可能會(huì)損害銀行的潛在貸款收益，那么銀行為什么會(huì)選擇此時(shí)推出這種產(chǎn)品？

深發(fā)展總行零售貸款部一位負(fù)責(zé)人士告訴記者，氣球貸是深發(fā)展銀行的老牌業(yè)務(wù)，最近將利率重新定價(jià)后正在向市場(chǎng)推廣。他表示，“國務(wù)院十號(hào)文出臺(tái)后，對(duì)二套房貸利率的底線定為1.1倍，首付5成，使得二套房貸業(yè)務(wù)對(duì)銀行來說成為風(fēng)險(xiǎn)低、收益高的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。有實(shí)力的投資者和有改善住房條件需求的購房者將成為未來銀行積極競(jìng)爭的對(duì)象，因此該行重新包裝推廣。

固定利率房貸在發(fā)達(dá)國家已推行數(shù)十年。我國建設(shè)銀行、光大銀行、招商銀行等多家銀行也已面向市場(chǎng)推出同類品。這些產(chǎn)品主要分為3年期、5年期和10年期3個(gè)期限檔次。

記者咨詢深發(fā)展重慶分行一位信貸經(jīng)理時(shí)，他表示，目前二套房利率為5.94%，三套房利率為6.21%。

由于首套房通常具有利率折扣，而二套房存在利率上浮1.1倍的可能，因此加息的背景下，固定利率房貸對(duì)二套房的優(yōu)勢(shì)更明顯。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，現(xiàn)在多數(shù)銀行對(duì)首套房的利率優(yōu)惠還在8.5折左右，時(shí)下5年期以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為5.94%，打8.5折以后僅為5.049%，按照優(yōu)惠執(zhí)行的貸款利率要比銀行提供的固定利率房貸低很多，即使遇到加息也還有優(yōu)勢(shì)。

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