加息預期下銀行再推固息房貸

2010年05月06日 03:39
來源：每日經濟新聞

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每經實習記者 萬敏 賀麒麟 發自北京、上海

加息預期下，固定利率房貸產品逐漸重新回到供房族的視野。近日，深圳發展銀行重慶分行宣布，正式推出名為“固定利率氣球貸”的固定利率房貸。所謂固定利率，簡單地說，就是市民與銀行簽訂貸款合同時，約定在一定借款期限內，不論市場利率如何變動，借款人都以約定的利率支付利息。

在加息預期下，固定利率可能會損害銀行的潛在貸款收益，那么銀行為什么會選擇此時推出這種產品？

深發展總行零售貸款部一位負責人士告訴記者，氣球貸是深發展銀行的老牌業務，最近將利率重新定價后正在向市場推廣。他表示，“國務院十號文出臺后，對二套房貸利率的底線定為1.1倍，首付5成，使得二套房貸業務對銀行來說成為風險低、收益高的優質業務。有實力的投資者和有改善住房條件需求的購房者將成為未來銀行積極競爭的對象，因此該行重新包裝推廣。

固定利率房貸在發達國家已推行數十年。我國建設銀行、光大銀行、招商銀行等多家銀行也已面向市場推出同類品。這些產品主要分為3年期、5年期和10年期3個期限檔次。

記者咨詢深發展重慶分行一位信貸經理時，他表示，目前二套房利率為5.94%，三套房利率為6.21%。

由于首套房通常具有利率折扣，而二套房存在利率上浮1.1倍的可能，因此加息的背景下，固定利率房貸對二套房的優勢更明顯。據《每日經濟新聞》記者調查，現在多數銀行對首套房的利率優惠還在8.5折左右，時下5年期以上個人房貸的基準利率為5.94%，打8.5折以后僅為5.049%，按照優惠執行的貸款利率要比銀行提供的固定利率房貸低很多，即使遇到加息也還有優勢。

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