住建部等部門擬監(jiān)控預(yù)售款

2010年05月06日 08:13
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：林??

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中國(guó)證券報(bào)記者5日從權(quán)威渠道獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，今后房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“專款專用”。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項(xiàng)目竣工交付及結(jié)算時(shí)，才能支配使用項(xiàng)目此前的預(yù)售賬款。

據(jù)接近住建部的人士介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售款包括購(gòu)房者的首付款以及銀行按揭貸款，兩者構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。其中，首付款在項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)就已交付，按揭貸款則在樓盤封頂時(shí)由銀行發(fā)放。目前，這兩筆款項(xiàng)在項(xiàng)目竣工交付之前由房地產(chǎn)企業(yè)自由支配。但今后，監(jiān)管部門將根據(jù)工程進(jìn)度與質(zhì)量，把預(yù)售款項(xiàng)通過(guò)專門賬戶支付給建設(shè)單位，或者由房地產(chǎn)企業(yè)向建設(shè)單位付款之后到銀行支取。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出，相關(guān)部門監(jiān)控預(yù)售款，將對(duì)房企的資金鏈造成很大壓力。此舉可以防止房地產(chǎn)商動(dòng)用預(yù)售資金高價(jià)拿地，防止房地產(chǎn)商對(duì)建筑商工程款的拖欠，同時(shí)也將促使房地產(chǎn)商加速項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，與預(yù)售制度相配合，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管在香港已實(shí)施多年；內(nèi)地出臺(tái)類似政策，目的是規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)用。

根據(jù)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售款項(xiàng)被計(jì)入流動(dòng)負(fù)債，當(dāng)作為標(biāo)的物的商品房竣工交付后，結(jié)轉(zhuǎn)成為營(yíng)業(yè)收入。一直以來(lái)，預(yù)售款項(xiàng)是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先占用的客戶資金。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源16250億元。其中，定金及預(yù)收款3749億元，個(gè)人按揭貸款2193億元，兩者合計(jì)5942億元，占房企整體資金來(lái)源的比例達(dá)36.6%。

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