繼恒大之后綠地保利低調降價房價下跌快于預期

2010年05月07日 07:46
來源：中國新聞網

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就在恒大地產在全國范圍內降價銷售的同時，又有綠地及保利兩個龍頭房企初現降價跡象。

據統計，4月至今，上海共有近四十個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團五個樓盤，最高折扣為8.8折，房價由此回歸至去年年底的水平。保利樓盤“湖畔陽光苑”也位列其中。

⊙記者于兵兵

房價下跌快于預期

“這房價下的也太快了，原以為要保有稅出來才能大跌。”易居中國分析師薛建雄感慨。

據了解，綠地近期于上海地區推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍灣等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產品，此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但根據售樓處介紹，開發商打出的均價為16000元/平方米，最終購房者享受的折后均價為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬元的單價水平是該樓盤去年12月就曾經賣過的價格。而目前周邊同類公寓最高銷售價格為接近1.9萬元/平方米。

保利方面，其樓盤湖畔陽光苑成交價格從1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均價15750元/平方米。在4月最后一周，保利打出辦理VIP卡，總價減1萬元的消息。但到了5月，其一周內僅成交一套房源，價格也已經降至14283元/平方米。此前，保利地產董事長李彬海也表示，近期出臺的宏觀調控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發的市場調控周期將長于2008年。

開發商資金日益緊張

多位業內人士分析，目前的房價下跌只是剛剛開始。而開發商資金的日益緊張，和仍在不斷出臺的調控政策是推動房企降價的主要原因。

仍以保利為例，雖然1至4月保利均保持了良好的銷售紀錄，但其土地成本壓力同樣較大。僅在今年一季度，保利即新拓展9個房地產項目，總地價超過150億元。加上去年末未付地價180億元，保利一季度的現金流狀況明顯收緊。中銀國際報告顯示，一季度，保利資產負債率和凈負債率從2009 年末的70%和49%上升到75%和102%。

“類似綠地、保利這樣在去年及今年初擴張最快的開發商，都有可能是此輪率先降價的房企。包括綠城、龍湖、招商地產等企業也都在此前激進擴張，資金鏈將隨著銷售放緩漸顯緊張。”易居中國分析師薛建雄稱。

開發商的另一個隱憂是還有更嚴厲的調控政策出臺。有媒體報道稱，住建部等部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。而根據記者了解，目前鄭州等地已經落實了類似政策，凡購房者向開發商支付的定金、預付款、保證金等都直接打入銀行預售款監管賬戶，其中按揭貸款購房的，按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專用存款賬號直接劃入。

專家表示，對預售款進行專戶管理，一方面是保證本項目的運營資金，一方面防止開發商挪用于土地儲備或其他投資。這一作法客觀上將起到抑制開發商資金鏈的作用。

(來源：上海證券報　)