福建各銀行二套房貸認定暫“認貸不認房”

2010年05月07日 11:07
來源：中國新聞網

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6日記者獲悉，交行福建省分行已接到總行通知，本月起原則上暫停發放三套(含)以上房貸，成為福州首家公開暫停三套房貸的銀行。此外，二套房貸認定標準正困擾著銀行，由于查詢條件受限，目前在榕銀行暫時仍是“認貸不認房”，而不是“認房不認貸”

交行三套房貸原則暫停

上個月國務院出臺的通知要求，應大幅度提高第三套及以上房貸的首付比例和貸款利率水平。同時，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況，按照當地政府和監管部門的要求，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。據介紹，交行規定原則上不再對購買第三套及以上住房發放貸款。但對于有真實自住需求的，比如客戶因工作地點變動需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予發放貸款。此類三套房貸首付比例不低于60%，利率在基準利率基礎上至少上浮15%以上。

在榕的招行、中信等銀行表示暫未接到第三套房貸暫停的通知，仍可受理三套房貸。

6日記者以客戶身份咨詢在榕銀行網點了解到：招行第三套房貸首付比例不低于55%，利率在基準基礎上至少上浮15%；光大銀行三套房貸首付比例55%，利率為基準利率上浮15%；中行三套房貸首付比例6成，利率為基準利率1.2倍；建行首付比例不低于55%，利率至少上浮15%；興業銀行首付60%，利率上浮20%。

6日在榕一家股份制銀行房貸負責人說，眼下申請三套房貸的客戶非常少，目前未接到總行通知要求暫停發放第三套房貸。不過在操作過程中，如客戶購買第三套房帶有明顯投資傾向，該行不會受理。

二套房貸認定暫“認貸不認房”

在采訪中記者另外了解到，二套房貸認定標準眼下正困擾著銀行，銀行對二套房的界定暫仍是“認貸不認房”。今年4月21日銀監會銀行業監管一部主任楊家才解讀了最新出臺的房貸新政，表示要以家庭為單位，根據房屋數量來認定是否為第二套、第三套。而此前二套房貸的認定標準為，已利用貸款(包括商業貸款或者公積金貸款)購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的按揭貸款，認定范圍同樣以家庭為單位。

6日在榕一家銀行人士告訴記者，從目前技術條件看，以房屋數量來認定存在一定難度，因為各地的房地產交易登記中心并未聯網，客戶如在外地一次性付款購買一套房產，銀行就難查到客戶房產擁有情況。對于客戶是否貸款買過房，銀行通過征信系統能快速查到。眼下銀行未接到更改二套房貸認定標準的通知，因此二套房貸仍暫以貸款次數進行界定。

在榕另一家股份制銀行房貸負責人說，目前“認房不認貸”存在困難，沒有相關部門的配合，銀行難以先行確認，屆時可能出現各銀行認定不一致的情形。因而銀行只有在條件具備的情況下才可以開始“認房不認貸”

存量房貸調整仍未明確

今年4月23日，中行總行官方網站掛出消息稱，中行將嚴格執行動態、差別化的個人住房貸款政策。根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是第一家明確表示要上調存量房貸利率的銀行，此舉一石激起千層浪。

據了解，去年2月份中行將符合條件的存量房貸利率由8.5折降至7折，客戶需向經辦行申請并跟銀行簽定合同補充協議，不過補充協議將房貸利率優惠期設定為2年。記者以客戶身份走訪了在榕湖東路的中行網點，中行網點個貸業務人員告訴記者，此次存量房貸利率調整只針對部分客戶，客戶補充協議上如有注明優惠期只有2年，這樣2011年到期后利率應恢復到原有水平，但目前暫未接到具體通知，是否明確調整他們也不清楚。

在榕的交行、招行、中信等銀行人士表示，目前未接到存量房貸要調整的通知。(記者楊劍峰實習生陳興杰)

(來源：福州晚報　)