樓市調控顯成效京滬拍地遭冷遇

2010年05月08日 03:24
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者于詳明李和裕 ○編輯阮奇

昨日，在北京和上海，分別舉行了樓市新政后的首場土地拍賣會，與預期不一致的是，北京順義區的地塊，由于開發商的報價居然低于政府最低價導致流拍，而上海昔日地王頻現的新江灣城地塊，僅以拍賣底價成交，相對周邊地塊的樓板價，跌去了三分之一。

北京：

順義地塊遭流拍

7日，北京樓市調控新政出臺后首次招標出讓土地，兩塊地底價成交，另有一重頭地塊卻由于5家開發商的報價均低于政府底價而遭遇流標。

對此，地產大腕潘石屹感嘆“這下沒人搶地王了。

5月，北京將有35塊土地入市，包括19宗住宅用地和16宗工業地塊。其中，昨日有四塊地招拍出讓，最大地塊為北京順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊。而恰恰是這塊地流拍了。

招標公告顯示，該地塊土地面積為18.98平方米，建筑控制規模不大于25.6萬平方米，包含5萬平方米銷售限價為5800元/平方米的“限價商品住房”

據悉，北京市國土局對此塊地給出的招標底價為16.5億元。然而，參與招標的信遠地產、中鐵置業、中鐵集團、北京首開和北京合景5家開發商，分別給出了7.6億、14.55億、11.68億、14.1億和7.68億的投標價格，均低于招標底價。

記者注意到，現場有開發商表示，底價過高，有業內人士表示，開發商已放低了地價的預期，但沒想到政府對這塊地的預期還是比較高。

記者了解到，該地塊周圍的新開樓盤均價為18500元/平米，二手房均價在12000元/平米。

而如果以16.5億底價核算，該宗地樓面價超過8000元/平米，以現場5家開發商報價核算，開發商估算樓面價大致在3689元/平方米-7063元/平方米。這或許從一個側面反映出政府和開發商對樓市趨勢的差異。

“這下沒人搶地王了。SOHO中國董事長潘石屹感慨道。

另據記者了解，當日北京大興區和延慶區的兩宗土地以低價成交。恒盛合天和信以3.76億元的投標價競得大興區采育鎮地塊，折合樓面地價4503元/平方米；北京龍慶房地產公司以1億元的價格競得延慶縣康莊鎮地塊，樓面地價僅為682元/平方米。

通州區永順鎮地塊共收到了5份標書，均高于5億元的底價。其中，廣東珠江報價最高為5.36億元，東亞新華最低為5.05億元。但是，該地塊需要進行評標之后，經過綜合評分決定中標結果。

上海：

新江灣城地塊以底價成交

繼上周進行了近年來的首次土地純招標出讓后，上海于昨天又進行了樓市新政后的首次土地競買，5幅住宅用地開拍，最終有3幅成交價溢價率逾100%、1幅溢價率逾90%，但曾經周邊拍出不少“地王”的新江灣城地塊遇冷，僅以底價成交，顯示出樓市風向急轉之時，開發商拿地熱情猶在但態度謹慎、不再追高。

其中，保利地產旗下上海保利建錦房地產有限公司在上午以11.83億元奪得閔行區浦江鎮中心河以南A-3地塊，溢價率177%，折合樓板價約9544元/平方米；而下午再以14.26億元奪得浦江鎮中心河以南C-1、2號地塊，溢價率128%，平均樓板價約9727元/平方米。另外，上海保利建錦房陸家嘴金融貿易開發有限公司以15.28億元奪得浦江鎮中心河以南A-1、2號地塊，溢價率172%，折合樓板價約8060元/平方米。松江區廣富林2-6號地塊則被上海北方城投以18.4億元拿下，溢價率92.5%。

唯有商住性質的新江灣城C4地塊出讓爆冷，僅有2家參與競買，最終由新江灣城的土地一級開發商上海城投以11.08億元的底價獲得，折合樓面價約10047元/平方米。而去年年底，與C4地塊僅一路之隔的C6地塊則由中建地產以總價37.2億元競得，起始樓板價就達15000元/平方米，最后成交樓板價更飆至32500元/平方米。

不過，業內分析，此次C4地塊出讓設定了嚴苛的出讓條件，如競拍保證金就高達底價的50%，拿地公司3個月內必須將注冊地遷至楊浦區，還必須負責建造建筑面積不少于2.7萬平方米的全裝修人才公寓，公寓連同地下設施要無償移交給區政府相關部門，產權歸區政府相關部門，這可能是令開發商望而卻步的主要原因。與此同時，嚴厲政策調控的樓市新環境，也讓開發商的拿地行為回歸理性。