開發商持2500億現金對抗新政豪宅別墅延遲出貨

2010年05月10日 07:23
來源：中國新聞網

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本報記者走訪樓市發現，“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延，而續銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發商全國在售樓盤85折優惠促銷尚未引發預期中的降價潮。

豪宅別墅延遲出貨

“打個不一定準確的比方，現在開發商的狀態就像守株待兔，在后無太多追兵的情況下，前面不用跑得太快。”房地產專家吳定金向記者表示。

吳定金表示，“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤，這類樓盤主要針對首次置業的剛性需求買家，為免觀望情緒加劇導致客戶流失，所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內的大量新樓盤，都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說：“開發商主要是擔心市場尚未完全消化新政，貿然開盤導致出師不利，進一步影響銷售。” 在售盤推特價單位

對于大部分此前銷售業績不錯的在售樓盤，目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量，慢慢“過日子”

一位業內人士向記者透露，目前保利、萬科等大開發商在中心區所余的貨量都無多，大多數樓盤經過前期消化，只剩兩三成左右的貨量，開發商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式，雖然會有一定的優惠，但類似手法其實與以前無異，同樣不能視為降價的跡象。

另一大型開發商宣布所有樓盤均以原價八五折優惠出售的消息，記者來到該開發商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發現，其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示，目前購房可獲95折優惠。而另一樓盤的銷售人員則表示，目前該盤確實有85折的優惠活動，折后價12100元/平方米起，比“五一”期間的價格便宜了不少。

現金充裕開發商硬抗？

本報訊 (記者張忠安)從目前情況看，新政調控效果基本初顯，投資炒房得到抑制，多數城市的成交量下滑，房價過熱逐步降溫。此外，由于銀根收緊和再融資受阻，開發商雖然目前手中持有的大量現金，能否抵抗新政帶來的成交萎縮？誰又將是下一個公開降價的開發商？

多數城市成交萎縮

從目前的情況來看，此輪調控相比以前有了實質性效果，多數地區的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示，從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。

開發商資金可撐半年

作為資金密集型企業，房地產開發商資金成為市場關注的焦點，而目前開發商持有的現金超過2500億元，可謂不差錢。

東莞某開發商運營總監告訴記者，開發商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時間。

有些開發商悄悄降價

從最近全國媒體披露的信息來看，不少開發商已經羞羞答答降價了，如綠地和保利在上海開始悄悄打折。