二套房貸收緊中介3招曲線救房

2010年05月10日 09:46
來源：信息時報作者：袁峰

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二套房貸收緊中介3招曲線救房（網絡圖片來源：信息時報）

□本版撰文信息時報記者袁峰

4月15日以來，二套房貸收緊政策出臺后，不少準買家都望而生畏，逐漸打消了購房的念頭。但連日來，信息時報記者走訪發現，向來有辦法的房產中介卻能采用各種方式，來規避二套房貸新政中的高利率和高首付。近日記者佯裝成準備購房的客戶，向廣州本地多家房產中介打聽到了“曲線救房”的三種方法。

招數1

請無房產的親朋好友幫忙

五羊新城的滿堂紅一名中介人士告訴記者，如果可以說服一些沒有房產的親朋好友，以他們的名義購房，由他們申請房貸，則可獲得首套房的三成首付和8～8.5折利率優惠。但是，他提醒記者，這種做法需要征得親朋好友的同意，私下也要立下書面協議，將房產落在自己名下，房貸由自己來還，否則日后會引起糾紛。

據了解，這種做法通常被投資客所采用，利用不同的身份證同時購買多套住房，均可獲得首付和利率上的優惠，并利用杠桿效應獲得最大的收益。

提醒：小心替人養房子

工商銀行房貸人士提醒市民，如果采用這種做法，銀行固然很難發現，但市民本身也存在風險。因為房產的權屬是最大的問題，如果一旦和親朋好友發生矛盾，自己繳了首期，卻不能落戶到自己名下，等于“賠了夫人又折兵”。如果投資客利用這種方法購買多套房子，風險更大，因為房貸緊縮政策并未停止，如果房價不能下降，更嚴厲的房貸調控可能出臺，如類似物業稅之類的政策以及地方房貸細則政策，手里握有多套房的投資客可能因此損失慘重。

招數2

抬高評估價增加貸款金額

二套房首付提高后，不少有購房需求的市民被擋在門外，或推遲購房。記者從銀行業內人士處獲悉，為了應對二套房貸新政，一些中介幫助購房者弄虛作假，通過提高評估價格來從銀行獲得原來同等金額的貸款，變相減少首付，這種現象近期屢有發生。

農行廣東分行有關人士告訴記者，二套房貸新政執行后，最近被一些中介的虛報評估價搞得很頭疼。如房屋實際價值為100萬元，房貸新政出臺前，購房者只需繳納30萬元首期款，同時從銀行貸得70萬元資金。而新政出臺后，首付提高到五成，購房者無法湊齊首付，于是中介為購房者制造一份虛假的三方協議，將房屋評估價抬高到140萬元，可從銀行獲得70萬元的貸款。這樣，新政執行前后，購房者從銀行貸到的資金相同，而實際上購房者只付了30萬元的首期款。

淘金路某中介人士表示，實際上就是制造兩份合同，即所謂的“陰陽合同”。一份合同按實際房屋價值計算，執行首付三成，一份則按抬高后的房屋價格計算，首付五成，而銀行根據后者發放貸款，購房者只要按前者支付首付款即可。

提醒：有異常銀行將拒貸

農行上述人士稱，對于抬高評估價欺騙銀行的現象，銀行可通過查詢數據庫系統，一旦發現異常評估價就會把這筆貸款壓下來，拒絕放貸。前一段時間成交價倒逼評估價，就有評估資歷差的評估公司與中介串通抬高成交價，而銀行有龐大的數據庫系統，一旦發現異常就會停止放貸。據悉，目前針對這種現象，銀行的做法是無論成交價多少，均按評估價來貸款。

招數3

個別銀行“押舊買新”可獲10%利率優惠

有中介人士還向記者支招，如果首付款不夠，可申請純抵押貸款。據其稱，目前僅在深發展銀行可申請純抵押貸款，所謂純抵押就是以現有名下房產為抵押，向銀行申請抵押貸款，即“押舊買新”，可獲得七成貸款，貸款利率下浮10%。

純抵押貸款要拿借款人的房產證做抵押，如果A業主現有房產貸款尚未供完，并且打算再向B業主買一套二手房，中介可與B業主進行協商，將B業主的房產先過戶到A業主名下，再用已過戶的房產向銀行申請抵押貸款，即“押舊”的同時，A業主須再找到一位“賣房者”，如C業主，A業主向C業主購買房產，即“買新”，這樣，銀行可直接將貸款放到C業主名下。

提醒：賣方是否同意是關鍵

需要提醒的是，A業主和C業主之間是虛假交易，實際上并沒有賣方給A業主，C業主或是A業主的熟人，或是中介幫忙找的熟人。但是，中介人士表示，此操作方法要看B業主是否同意，因為B業主才是真正的售房者。

記者從銀行了解到，今年房貸收緊，抵押貸款的放款速度要比按揭貸款慢一些，因為銀行會優先保證住房按揭貸款的發放。