二套房認定廣州未調整：只要沒貸過就算首套

2010年05月10日 11:00
來源：南都網作者：胡靜

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盡管二套房貸新政實行已快一月，但如何認定二套房仍無一個官方的標準。住建部副部長齊驥7日表示，住建部正會同央行、銀監會抓緊制定第二套住房認定標準，家庭已經有房或者貸款買過房等三種情形，均將被認定為第二套房范圍。

針對此事，記者昨日實地走訪了廣州多家商業銀行的網點，目前各家銀行仍以是否有房貸記錄作為二套房的認定標準，各網點個貸客戶經理一致表示，在有關部門制定具體的認定標準之前，仍然以央行征信系統是否有貸款記錄判斷。

由于沒有官方標準，部分銀行仍有松動，如招商銀行、廣州銀行、廣發行相關人士稱，如果客戶可以提供首套房產的出售記錄，則再次貸款買房也可以按照首套房標準來處理。

二套房認定仍有松動

根據國務院最新規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。那么，第二套住房如何認定？

據了解，在對第二套房貸的認定上，目前廣州各銀行仍執行“認貸不認房”的舊標準。記者以客戶身份走訪了多家銀行網點，其個貸客戶經理一致表示，在有關部門制定具體的認定標準之前，仍然以央行征信系統是否有貸款記錄判斷。

多數銀行的個貸人員表示，夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統中有過房貸記錄，不管貸款是否已經還清或者房屋是否賣出，都被視為二套房。由于沒有官方標準，部分銀行仍有松動。招商銀行、廣州銀行、廣發行相關人士稱，如果客戶可以提供第一套房產的出售記錄，則再次貸款買房也可以按照首套房來處理。而招行的客戶經理進一步表示，如果第一套房屋的貸款還清了，再次買房可以作為準一套申請貸款，首付3成，利率上浮5%。

三套房貸未停止

記者同時發現，目前廣州多家銀行仍可發放第三套房貸款。除了交通銀行個貸人員明確表示暫停三套房貸、中國銀行表示基本不放外，其他各家銀行仍可申請第三套房貸。廣州銀行的客戶經理告訴記者，目前第三套房貸首付必須5.1成，利率上浮10%。

業內人士表示，房價上漲過快城市如何定義較為模糊，而政策并沒有明確禁止發放第三套房貸款，只要收益能夠覆蓋風險，銀行還是不會放棄第三套房貸。

廣州公積金政策不變

北京市公積金管理中心日前下發了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平方米以上的貸款7成，首套90平方米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理。

記者從住房公積金管理中心相關人士處了解到，目前廣州公積金貸款政策尚未變動。若之前所購房產全額支付或者用過商業房貸，買第二套仍可申請公積金貸款；若之前購房申請過公積金貸款，只要還清，仍可再次申請公積金貸款，首付和利率并無調整。也就是說，公積金貸款可多次申請，無需受“二套房”限制。

但是，若首套房使用了公積金貸款，第二套房申請商業房貸，將被視為曾貸款買過房，會被執行“二套房申政策；若第一套房用了商業貸款，而第二套房使用組合貸款，即公積金貸款加商業貸款模式，也同樣會被視為“二套房貸”。

廣州公積金貸款的個人最高額度為50萬元，夫妻兩人最高額度為80萬元，1- 5年期利率為3.33%，6-30年期利率為3.87%，約為商業貸款的7成；首付方面，一手樓不得低于兩成，二手樓不得低于三成。 5年期利率為

背景

二套房認定將從嚴

齊驥7日表示，三種情形下，都可認定為二套房。

第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，也包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。