北京房產新政初見威力地王周邊二手房價普跌一成

2010年05月10日 11:00
來源：京華時報作者：翟?@

0人參與0條評論

本報訊 (記者翟?@) 今年3月15日，北京一日誕生了三個“地王”，誰又會想到，在不到兩個月的時間里，三個“地王”周邊二手房價開始猛跌。昨天，記者從我愛我家中介公司了解到，三個地王”周邊二手房價格降幅達到了10%以上，但單價仍比地王誕生前高出2000元。

據我愛我家市場研究中心的數據顯示，望京、東升鄉、亦莊地王產生之前，二手房平均銷售均價分別為2.6萬/平米，2.7萬/平米和1.5萬/平米。地王誕生后，三地周邊二手房房價日日攀升，并一直持續到“國十條”出臺的前夜，最高平均單價分別達到3.2萬/平米、3.2萬/平米、1.9萬/平米。

在近兩個月的系列調控新政出臺后，三地二手房成交量平均下降了50%，成交價每平米則分別跌近三四千元左右，單價回歸到2.8萬/平米、2.9萬/平米和1.7萬/平米。但仍然均比地王誕生前的單價高出2000元。

數據還顯示，原本打算在周邊買房的購房者也“由買轉租”，等待房價的進一步下跌。這種“由買轉租”的觀望，反而帶熱了“地王”周邊的租賃市場。新政出臺后，三大“地王”周邊的房屋租賃價格平均漲幅為200-400元/月。

我愛我家認為，“地王”周邊的房價，隨著調控政策的深入實施，有可能還會下降，二手房價估計會回歸或略低于“地王”拍出前的價格，但不會出現房價大跌。

-新聞背景

一日三地王成調控導火索

3月15日兩會結束后的第一天，北京土地市場一日出現三個“地王”。北京朝陽區大望京村一號地以40.8億元、逾2.75萬元/平方米的樓面價，創下虎年北京新地王。這一紀錄僅維持了幾個小時。下午，大興亦莊地塊以52.4億元、超過1.7萬元/平方米的樓面價售出，再度刷新了北京地王紀錄。隨后，海淀區東升鄉地塊以17.6億售出，折合樓面價為28308元/平方米，打破了大望京村一號地27529元/平方米剛剛創下的樓面價紀錄。地王帶動北京房價猛漲，從而引發樓市調控。