假離婚規避二套房貸高額利息小心銀行不買賬

2010年05月11日 15:21
來源：中國新聞網

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近期國家出臺的房貸新政，通過提高貸款首付、利率來嚴格收緊對二套房貸。為規避二套房貸的高額利息，一些人動起了“假離婚”的主意，據說部分城市已經出現了“假離婚潮”

記者近日采訪獲悉，事實上在廈門為了房貸“假離婚”的現象并非新鮮事，從去年底二套房貸出現收緊時就時有出現。但是銀行對于“假離婚”并非一概照單全收，有的銀行對于借款人于購房日期之前不久辦理離婚手續的，仍然歸類為為“二套房貸來審貸，“假離婚”者小心會白忙一場。

事實上，在房產新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和8.5折的差別，當時廈門就有部分市民利用假離婚來爭取優惠房貸。而現在廈門的銀行基本都對二套房執行“首付五成、利率1.1倍”的新政，首套和二套房差別進一步加大，“假離婚來的吸引力更大了。

一家中小銀行的個貸經理向記者報料，今年春節前，他的一位客戶A先生想買一套別墅，這已經是A先生家里的第三套住房了，想買來退休時養老。但那時各家銀行對于二套以上住房均不再適用七折利率，二套房一般是八五折，第三套住房最少也得上浮10%。于是A先生請他測算一下，如果跟妻子離婚，用妻子的名義買這套別墅，還能不能享受七折優惠利率？A先生說：“如果能省個幾十萬利息，我老婆肯定會點頭同意跟我離婚的。

記者了解到，廈門不少房產中介經常推薦用“假離婚”規避房貸政策。因為二套房是以家庭為單位計算的，只要離婚后沒有房產，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。一位中介人士說：“先協議離婚，把房產全部判給對方，等你申請完房貸，然后復婚。這只是一種類似于合法避稅的政策規避手段，法律上沒有問題的。

對此，出于風險管控需要，廈門部分銀行已經采取措施對“假離婚”加以甄別。記者了解到，一家中小銀行的支行經理告訴借款人，如果借款人是在購房前不久才剛剛辦理離婚手續的，所購住房仍然歸類為為“二套房”來審貸，不能適用首套房標準。

而我市另外一家銀行個貸人士則對記者表示，銀行一般對于已經有配偶的借款人，在信用評定以及還款能力的認定方面高于單身人士，因此用“假離婚”這招想貸到更多款，不一定都能如愿。

此外，律師也提醒，“假離婚”一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想復婚，或者重新申請索要自己本應分得的財產就很難了。因為法律上并不存在“假離婚”的說法，離就是離，因此那些企圖通過離婚方式來獲取房貸優惠的夫妻，要承擔一定的風險，屆時一旦有一方不愿意復婚，因離婚而帶來的財產分割損失將無法挽回。(商報記者 | 樊娟)

(來源：廈門商報　)