假離婚規(guī)避二套房貸高額利息 小心銀行不買賬

2010年05月11日 15:21
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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近期國(guó)家出臺(tái)的房貸新政，通過(guò)提高貸款首付、利率來(lái)嚴(yán)格收緊對(duì)二套房貸。為規(guī)避二套房貸的高額利息，一些人動(dòng)起了“假離婚”的主意，據(jù)說(shuō)部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了“假離婚潮”

記者近日采訪獲悉，事實(shí)上在廈門為了房貸“假離婚”的現(xiàn)象并非新鮮事，從去年底二套房貸出現(xiàn)收緊時(shí)就時(shí)有出現(xiàn)。但是銀行對(duì)于“假離婚”并非一概照單全收，有的銀行對(duì)于借款人于購(gòu)房日期之前不久辦理離婚手續(xù)的，仍然歸類為為“二套房貸來(lái)審貸，“假離婚”者小心會(huì)白忙一場(chǎng)。

事實(shí)上，在房產(chǎn)新政出來(lái)之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和8.5折的差別，當(dāng)時(shí)廈門就有部分市民利用假離婚來(lái)爭(zhēng)取優(yōu)惠房貸。而現(xiàn)在廈門的銀行基本都對(duì)二套房執(zhí)行“首付五成、利率1.1倍”的新政，首套和二套房差別進(jìn)一步加大，“假離婚來(lái)的吸引力更大了。

一家中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者報(bào)料，今年春節(jié)前，他的一位客戶A先生想買一套別墅，這已經(jīng)是A先生家里的第三套住房了，想買來(lái)退休時(shí)養(yǎng)老。但那時(shí)各家銀行對(duì)于二套以上住房均不再適用七折利率，二套房一般是八五折，第三套住房最少也得上浮10%。于是A先生請(qǐng)他測(cè)算一下，如果跟妻子離婚，用妻子的名義買這套別墅，還能不能享受七折優(yōu)惠利率？A先生說(shuō)：“如果能省個(gè)幾十萬(wàn)利息，我老婆肯定會(huì)點(diǎn)頭同意跟我離婚的。

記者了解到，廈門不少房產(chǎn)中介經(jīng)常推薦用“假離婚”規(guī)避房貸政策。因?yàn)槎追渴且约彝閱挝挥?jì)算的，只要離婚后沒有房產(chǎn)，以前也沒貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。一位中介人士說(shuō)：“先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給對(duì)方，等你申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚。這只是一種類似于合法避稅的政策規(guī)避手段，法律上沒有問(wèn)題的。

對(duì)此，出于風(fēng)險(xiǎn)管控需要，廈門部分銀行已經(jīng)采取措施對(duì)“假離婚”加以甄別。記者了解到，一家中小銀行的支行經(jīng)理告訴借款人，如果借款人是在購(gòu)房前不久才剛剛辦理離婚手續(xù)的，所購(gòu)住房仍然歸類為為“二套房”來(lái)審貸，不能適用首套房標(biāo)準(zhǔn)。

而我市另外一家銀行個(gè)貸人士則對(duì)記者表示，銀行一般對(duì)于已經(jīng)有配偶的借款人，在信用評(píng)定以及還款能力的認(rèn)定方面高于單身人士，因此用“假離婚”這招想貸到更多款，不一定都能如愿。

此外，律師也提醒，“假離婚”一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想復(fù)婚，或者重新申請(qǐng)索要自己本應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)就很難了。因?yàn)榉缮喜⒉淮嬖凇凹匐x婚”的說(shuō)法，離就是離，因此那些企圖通過(guò)離婚方式來(lái)獲取房貸優(yōu)惠的夫妻，要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)一旦有一方不愿意復(fù)婚，因離婚而帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)分割損失將無(wú)法挽回。(商報(bào)記者 | 樊娟)

(來(lái)源：廈門商報(bào)　)

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