4月全國樓市價漲量跌國房景氣指數釋放轉折信號

2010年05月11日 16:15
來源：新華網作者：羅宇凡、葉鋒

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新華網北京5月11日電(記者羅宇凡、葉鋒)11日國家統計局發布的1-4月全國房地產市場運行情況顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。雖然4月房地產調控政策措施密集、力度空前，但全國房價依舊保持同比上漲態勢，不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲后首次出現下降。

業內人士分析指出，雖然房價同比依舊呈上漲的趨勢，但從銷售面積、銷售額環比回落等因素來看，市場目前已經進入觀望和相持的調整階段。

數據顯示，與去年同月相比，4月70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。分地區看，與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%。深圳21.3%、杭州17.7%；價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

由于去年下半年全國房價漲幅過大，因此今年頭幾個月房價依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過，雖然各地新建住宅和二手住宅房價同比漲幅較高，但根據中國指數研究院等市場研究機構的統計，各主要城市商品房的成交量已經出現普遍的環比回落，其中二手房的成交量在房貸和稅收政策的影響下跌幅更大，部分地區的商品房成交均價也已經開始出現環比回落的情況。

“房價同比漲幅依然不減，但商品房銷售卻在政策的影響下出現了明顯的變化。”上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示。根據國家統計局的數據，1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1-3月回落3.0個百分點。1-4月，商品房銷售額1.24萬億元，同比增長55.4%，增幅比1-3月回落2.3個百分點。4月份當月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

銷售面積和銷售額的回落反映出政策調控對房地產市場的影響已經比較明顯；不過與此同時房價依舊高企的態勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態。后市如何，取決于地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。

楊紅旭表示，隨著調控政策效果的逐漸顯現，統計學意義上的房價漲幅回落很可能會出現在5月或6月。

在1-4月全國房地產市場運行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

楊紅旭表示，景氣指數最終沒能超過2007年11月的峰值106.59，國房景氣指數的拐點已經出現。不過，由于宏觀經濟復蘇，發展勢頭良好，預計本輪國房景氣指數下行時間不會超過2007年12月到2009年3月那一輪的下行時間，而且低迷程度也很難超過上輪的最低點。

另外，從房地產開發企業資金來源情況看，1-4月，房地產開發企業本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，增幅較1-3月減少1.5個百分點。楊紅旭表示，在國家嚴防房地產貸款風險，以及抑制投資、投機性購房需求情況下，開發企業資金來源增幅峰值出現在今年1-2月，接下來增幅將持續收窄，開發企業資金面或將逐漸趨緊。

數據同時顯示，1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%。楊紅旭表示，這一數據不僅遠遠超過2009年全年12.5%的同比增幅，而且漲幅比1-3月增加3.3個百分點。反映出商品房新開工面積依然快速增長，有助于增加2010年商品房供應量，從而逆轉商品房供求不平衡的局面，有助于穩定房價。

另外，1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。相比2009年18.9%的降幅，說明開發商拿地的積極性遠好于去年。但相較1-3月，增幅回落了3.6個百分點，預示著開發商拿地積極性有所下降。