房價逆轉還欠最后一擊

2010年05月11日 22:22
來源：21世紀經(jīng)濟報道作者：賈海峰

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賈海峰

無論北京，還是上海，準備買房的人都在觀望——房價究竟是會向下，還是會向上？

來自輿論的消息也錯綜復雜。一方面是國家統(tǒng)計局新公布的4月份房價，顯示全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲17.3%，90平方米以下商品住宅價格上漲19.9%，比3月份還上漲了1.2%。

與此同時，華遠集團總裁任志強又跳出來說，房地產(chǎn)企業(yè)手里有1.8萬億資金，不怕調(diào)控。

另一方面，媒體報道又說，北京、上海等一線城市商品房交易量同比和環(huán)比都大幅度下降，環(huán)比下降甚至在60%以上，部分樓盤價格開始松動。讓買房者對房價下降心生希望。

房價究竟會不會下降？

我個人的看法是，一定能下降，而且這次降幅可能不亞于2008年那一輪調(diào)控。其一是因為當前房價虛高，下降空間很大；其二是4月份的CPI雖然沒有預期的那么高，仍然創(chuàng)了今年以來的新高。加息政策雖有爭議，年內(nèi)仍是調(diào)控的大趨勢。

除了加息，房地產(chǎn)調(diào)控仍有很多重拳有望推出，例如房產(chǎn)稅、土地增值稅清算等。

回顧過往，中國樓市是個“一管就死、一放就亂”的市場，因此調(diào)控在松緊之間不斷反復循環(huán)。盡管如此，我們還沒有看到任何一次大規(guī)模調(diào)控“失手”。所謂“越調(diào)越漲”是每次調(diào)控政策出臺半年到一年的時間以后，由于供應量沒有跟上，房價報復性上漲。

因此，無論房價將來會不會反彈，這次手段嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，一定能在短期內(nèi)將房價打壓下來，否則“房地產(chǎn)綁架宏觀經(jīng)濟”將危及中國經(jīng)濟的根本，政府無法坐視不理。

回答了會不會下降的問題，還要補充一個問題：當前房價何時會下降，怎樣才能下降？

我個人認為，當前房價出現(xiàn)逆轉，仍需要“最后一擊”——對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈進行調(diào)控，從上市融資、貸款、信托等多個途徑堵塞非正常房地產(chǎn)融資，收緊正常的房地產(chǎn)融資。

既然消費者購房要承擔房價下降的風險，開發(fā)商就不能不承擔高價拿地、低價賣房的風險。而要實現(xiàn)這一輪洗牌，仍舊要從緊縮開發(fā)商資金鏈開始。從以往歷次調(diào)控經(jīng)驗來看，拐點都出現(xiàn)在部分開發(fā)商資金鏈面臨斷裂，開始打折甩盤，進而產(chǎn)生鯰魚效應，導致整體樓市降價。

雖然任志強聲稱開發(fā)商有超過1.8萬億資金在手，但是政府也不應該對這“最后一擊”沒有信心。房地產(chǎn)開發(fā)是資金高度緊張的行業(yè)，所有開發(fā)商都在玩“十個瓶子、六個蓋子”的游戲，即使資金鏈稍微寬松一點，也不過是有了“七八個蓋子”而已。

如果說房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，為何要如此下狠手打擊？我要說的是，嚴重依賴房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展之毒瘤，當前正呈現(xiàn)全國蔓延之勢，如不能有效治療，全國市長、省長恐怕都要被開發(fā)商“綁架”，屆時中國實體經(jīng)濟的競爭力和發(fā)展力將大大受損。

所謂治頑癥需下猛藥，我們應該重視開發(fā)商的“抗藥性”，在新的調(diào)控當中，果斷地給予其“最后一擊”。