廣州房地產(chǎn)新政原則通過即將公布 暫不實行限購令

2010年05月12日 06:25
來源：信息時報 作者：田桂丹

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“穗版新政暫未規(guī)定本地人限購等臨時性調(diào)控措施。但同時規(guī)定，如果遏制房價過快上漲的調(diào)控效果不理想，就將采取限購等臨時性調(diào)控措施。——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波”

信息時報訊 (記者 田桂丹 實習(xí)生 楊秋鑾) 在北京、深圳等地相繼出臺房產(chǎn)新政落地措施后，穗版房產(chǎn)新政何時出臺備受關(guān)注。昨日，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波透露，穗版新政已在4月26日市政府常務(wù)會議審議原則通過。現(xiàn)在文稿處于最終的審核、批準(zhǔn)、印發(fā)階段，預(yù)計近期將正式對外公布。

三套房是否停貸？“決定權(quán)在商業(yè)銀行”

雖然穗版新政尚未正式落地，不過，昨日黃文波提前對穗版新政熱點問題進行回應(yīng)。他表示，穗版房產(chǎn)新政立足地方政府的職能，務(wù)求說到做到。此輪國務(wù)院調(diào)控新政中需求端的調(diào)控措施主要是差別化的住房金融信貸和稅收政策，落實這些調(diào)控措施。地方政府主要是配合金融機構(gòu)和稅務(wù)部門建立協(xié)商聯(lián)動機制，實現(xiàn)信息的互通共享和業(yè)務(wù)的協(xié)同辦理。

因此，對于三套房貸停貸等信貸政策，廣州市國土房管局主要是及時提供市場動態(tài)信息和工作建議，決定權(quán)在金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行；第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體執(zhí)行，也會待國家有關(guān)部委明確政策后，積極會同金融機構(gòu)執(zhí)行好、落實好。穗版新政對于一些地方政府無權(quán)決定的事項，不會越權(quán)明確。

另一方面，目前廣州市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)對查詢個人購房情況毫無問題，但未能查詢到以家庭為單位的購房情況，必須與公安局進行連線才可獲知家庭購房情況。

是否采取限購政策？“暫時沒必要限購”

在已出臺落地房貸政策的北京等城市，都有限制本地人購房套數(shù)的細則規(guī)定。廣州市是否也會限制本地人購房，或者是限制外地人購房呢？

黃文波表示，穗版新政強調(diào)立足本市實際，注重調(diào)控政策延續(xù)性、穩(wěn)定性和長效性；立足樓市運行實際，強調(diào)調(diào)控既有力有效又合理適度，比如暫未規(guī)定本地人限購等臨時性調(diào)控措施，但同時規(guī)定，如果遏制房價過快上漲的調(diào)控效果不理想，將采取限購等臨時性調(diào)控措施。

根據(jù)廣州市房協(xié)的藍皮書，從目前廣州市購房人群的結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)購房人群占總購房人數(shù)的99%，廣州市購房人群占了總購房人數(shù)的60%，境外購房不是廣州市購房需求的主要對象，也不屬于抑制需求的重點；40%非廣州戶籍的購房人群中有很多是常住人口，雖然目前還未統(tǒng)計比例，但對這一群體也暫時沒有必要采取限制購房措施。黃文波強調(diào)，地方政府主要負責(zé)加大供應(yīng)，需求方面有中央政策進行房貸等方面的相關(guān)控制。

業(yè)內(nèi)分析：穗版新政是否太“溫柔”？

穗版新政既沒有明確是否停放三套房貸，也沒有采取住房限購令，是否顯得太“溫柔”了？對此，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，穗版新政繼續(xù)堅持了“保障低端、支持中端、放開高端”路線，政策關(guān)鍵是能解決各階層家庭的住房問題。從這個角度看，廣州政策是正確政策，看起來溫和但管用。此外，廣州本身樓市情況與北京、上海和深圳都不同，廣州市住房有60%是本地戶籍人口購買、20%是廣東省內(nèi)戶籍人口購買，炒作成分很小。

廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示，此前由于廣州房價漲幅排名前列，市場一直擔(dān)心會否將廣州納入房價過快上漲的城市。但現(xiàn)在看來，可以在一定程度上消除市場擔(dān)憂，穗版新政不再強行實行一刀切的政策。廣州自住購房占很大比例，一刀切會誤殺這一群體。

中原地產(chǎn)項目部黃韜認(rèn)為，在目前市場成交量持續(xù)下降的情況下，政府也不能過硬地打壓市場。

銀行業(yè)界人士梁東暉評價，穗版新政是個比較“聰明”的新政，實操能力比較強。事實上房貸如何發(fā)放，商業(yè)銀行也只聽各自總行的政策，但從目前情況看，即便地方政府不進行明確，三套房貸停放的可能性也很大。

房價到底還會不會降？

“4.15”房產(chǎn)新政頒布后，廣州樓市因觀望地方落地政策的出臺，購房者、二手房業(yè)主和開發(fā)商等方面都出現(xiàn)了觀望，市場膠著不動，開發(fā)商和業(yè)主都未大規(guī)模降價。但從提前透露的穗版新政內(nèi)容上看，地方政府并未對樓市下“猛藥”，那是否意味著廣州房價可能不會再降了？

銀行業(yè)界人士梁東暉認(rèn)為，目前全國性房產(chǎn)政策都是繼續(xù)從緊的，除非今年內(nèi)全國性政策都放松了，否則廣州房價不降是不可能的。只是在降價過程中，是急速下降還是緩慢下降，從現(xiàn)在廣州政策面看，廣州樓價偏向緩慢下降。開發(fā)商現(xiàn)在還不差錢，也不會做出不符合利益的貿(mào)然大降，樓市拉鋸僵持時間將變長。但他預(yù)計，廣州樓價將在亞運會前后出現(xiàn)可見到的變動，到年底均價至少降價20%～30%，甚至達到40%。由于中國次貸很少，所以銀行也可以承受這樣的房價降幅。

中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，廣州市場以穩(wěn)定為特點，新政出臺后成交量一直下降，估計細則出臺后成交量可以恢復(fù)至原來的6～7成。但開發(fā)商守不住價格，房價在七八月份會下降。記者隨后還致電某房企有關(guān)人士。該人士則表示：“具體細則還沒落地，開發(fā)商按照國家政策做好自己的事情就可以了。

新政后一手樓交易情況：

●4月15日～5月6日，全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬/平方米，環(huán)比減少28.1%

●一手住房網(wǎng)簽均價為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%

近期二手樓交易情況：

●4月上半月，二手樓需求劇增，部分熱門板塊出現(xiàn)“缺盤”，價格上揚1.7%

●4月下半月，二手樓成交量減少近五成，樓價比上半月下調(diào)0.7%

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