貴陽：購房人推遲出手

2010年05月12日 07:06
來源：中國證券報作者：鄒寧

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□本報記者鄒寧貴陽報道

“貴陽郊區和新區房價上漲太快，現在國家開始出臺房地產行業調控措施，所以暫時不打算買房，看看再說。”30歲的市民楊洋原計劃買一套90平方米以內的小區環境房給即將退休的父母，但高企的房價和調控政策出臺讓他暫緩置業計劃。

這樣的觀望情緒正在貴陽準備置業的人群中傳播：在連續兩年創造銷售奇跡的金陽新區世紀城售樓部，前來看房的市民明顯減少。貴陽市金陽新區“貴陽世紀城”規劃總占地5000余畝，開發面積達700多萬平方米，可居住15萬人，號稱新西南第一大盤，目前已銷售一半以上。這個樓盤曾經在2009年創造了單個項目銷售面積262萬平方米，銷售額近100億元的業績。

相對于其他省會城市，較低的地價和較高的投資收益，讓貴陽近年來吸引了上海綠地、中鐵、中水電、香港新世界、恒大、萬科、保利等大型開發商入駐。進入2010年后，中水電、保利等萬科都有新增土地入賬。

根據貴陽市房管局相關統計數據，4月5日到4月11日期間，實際登記銷售970套，面積11.07萬平方米；4月12日到4月18日期間，實際登記銷售2390套，面積27.9萬平方米；4月19日到4月25日期間，上市住房2244套，面積26.29萬平方米；4月26日到5月2日期間，實際登記銷售1525套，面積18.42萬平方米。價格方面，統計結果顯示老城區均價5000元/平方米左右，其他區域3500-4000元/平方米。

記者調查了解，貴陽市老城區新開盤商品房售價基本上都在6000元/平方米以上，部分項目達到10000—20000元/平方米。一位房地產界人士介紹，貴陽房價近期的回落與開發商放緩推盤和部分經適房開盤有關，真正意義上的降價還沒有出現，但房價也并未攀升，價格較為穩定。記者走訪的幾個在售樓盤置業顧問均表示，尚未接到公司方面任何調價的通知。恒大目前在貴陽市白云區的精裝修樓盤“恒大綠洲”一周前也配合總部公司安排打出了5月6日開始“8.5折銷售”的口號，但因其5000元/平方米以上的價格較之半年前的開盤價已上漲1000多元，被網友戲評為“實際上打的11.5折銷售”

值得一提的是，貴州唯一的房地產類上市公司中天城投(000540)4月份開售的“中天會展城”項目近期表現搶眼，過去幾周房管局網簽都超出了1000套的成交量，均價3200元/平方米左右的價格、優越的新區地理位置和完善的配套設施讓購房人群放棄了猶豫和觀望。據了解，均價3200元/平方米的房源主要是公司去年的8000戶團購客戶，沒有參與的購房者如直接到售樓部咨詢，每平方米現價也在4500元以上，這個價格對于潛在購房人群來說缺乏吸引力。