貴陽：購房人推遲出手

2010年05月12日 07:06
來源：中國證券報 作者：鄒寧

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□本報記者 鄒寧 貴陽報道

“貴陽郊區(qū)和新區(qū)房價上漲太快，現(xiàn)在國家開始出臺房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施，所以暫時不打算買房，看看再說。”30歲的市民楊洋原計劃買一套90平方米以內(nèi)的小區(qū)環(huán)境房給即將退休的父母，但高企的房價和調(diào)控政策出臺讓他暫緩置業(yè)計劃。

這樣的觀望情緒正在貴陽準(zhǔn)備置業(yè)的人群中傳播：在連續(xù)兩年創(chuàng)造銷售奇跡的金陽新區(qū)世紀(jì)城售樓部，前來看房的市民明顯減少。貴陽市金陽新區(qū)“貴陽世紀(jì)城”規(guī)劃總占地5000余畝，開發(fā)面積達(dá)700多萬平方米，可居住15萬人，號稱新西南第一大盤，目前已銷售一半以上。這個樓盤曾經(jīng)在2009年創(chuàng)造了單個項(xiàng)目銷售面積262萬平方米，銷售額近100億元的業(yè)績。

相對于其他省會城市，較低的地價和較高的投資收益，讓貴陽近年來吸引了上海綠地、中鐵、中水電、香港新世界、恒大、萬科、保利等大型開發(fā)商入駐。進(jìn)入2010年后，中水電、保利等萬科都有新增土地入賬。

根據(jù)貴陽市房管局相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月5日到4月11日期間，實(shí)際登記銷售970套，面積11.07萬平方米；4月12日到4月18日期間，實(shí)際登記銷售2390套，面積27.9萬平方米；4月19日到4月25日期間，上市住房2244套，面積26.29萬平方米；4月26日到5月2日期間，實(shí)際登記銷售1525套，面積18.42萬平方米。價格方面，統(tǒng)計結(jié)果顯示老城區(qū)均價5000元/平方米左右，其他區(qū)域3500-4000元/平方米。

記者調(diào)查了解，貴陽市老城區(qū)新開盤商品房售價基本上都在6000元/平方米以上，部分項(xiàng)目達(dá)到10000—20000元/平方米。一位房地產(chǎn)界人士介紹，貴陽房價近期的回落與開發(fā)商放緩?fù)票P和部分經(jīng)適房開盤有關(guān)，真正意義上的降價還沒有出現(xiàn)，但房價也并未攀升，價格較為穩(wěn)定。記者走訪的幾個在售樓盤置業(yè)顧問均表示，尚未接到公司方面任何調(diào)價的通知。恒大目前在貴陽市白云區(qū)的精裝修樓盤“恒大綠洲”一周前也配合總部公司安排打出了5月6日開始“8.5折銷售”的口號，但因其5000元/平方米以上的價格較之半年前的開盤價已上漲1000多元，被網(wǎng)友戲評為“實(shí)際上打的11.5折銷售”

值得一提的是，貴州唯一的房地產(chǎn)類上市公司中天城投(000540)4月份開售的“中天會展城”項(xiàng)目近期表現(xiàn)搶眼，過去幾周房管局網(wǎng)簽都超出了1000套的成交量，均價3200元/平方米左右的價格、優(yōu)越的新區(qū)地理位置和完善的配套設(shè)施讓購房人群放棄了猶豫和觀望。據(jù)了解，均價3200元/平方米的房源主要是公司去年的8000戶團(tuán)購客戶，沒有參與的購房者如直接到售樓部咨詢，每平方米現(xiàn)價也在4500元以上，這個價格對于潛在購房人群來說缺乏吸引力。

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