上海：優惠不再遮遮掩掩

2010年05月12日 07:08
來源：中國證券報作者：周文天

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□本報記者周文天

房地產調控政策出臺后，上海樓市從五一房展會上打折優惠遮遮掩掩，已演化到現在大多新開樓盤都已有明確優惠，尤其是開盤當天打折優惠的更多。除了外環樓盤，被業內認為抗跌性強的內環內樓盤，價格也開始松動。

同時，上海樓市量價齊跌。上周住宅成交面積為7.1萬平方米，為近5年來同期最低的一周，而均價也相對上一周下跌了2%。

房價全面松動

一些知名地產商已加入優惠隊伍。除恒大之外，上海綠地旗下部分住宅項目也悄然降價。中國證券報記者了解到，綠地位于上海松江區的綠地薔薇九里項目一次性付清9.3折，貸款9.5折；綠地諾丁山聯排別墅總價立減8萬元，位于昆山的項目綠地21新城總價優惠2萬元。

綠地集團表示，部分樓盤優惠是參加房交會的活動，目前產品并沒有全線降價。

某昆山房產開發商坦言：“我們的確是不敢降價，只要一降價，售樓處肯定就被前期購房者砸了。”目前大部分打折樓盤都位于寶山、嘉定、松江等外環周邊或以外區域。

但也有極個別內環樓盤出現價格松動。上海虹口區的一個樓盤，是今年五一房展會上稀有的內環內新盤，銷售人員報價是預計均價4萬元/平方米左右，短短一周以后，開發商的心理價位已降低了不少。中國證券報記者電話聯系該樓盤售樓處，銷售人員的報價已經降到了均價3.7萬元-3.8萬元，5月14日前認購，還可以享受到200元/平方米的折扣，加上開盤當天的優惠，累計可優惠20多萬元。

根據搜房網統計信息，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

降價勢不可擋

新國十條出臺后，上海新房的成交量萎縮得驚人。從佑威及樓市專評網聯合提供的數據來看，上周(5月3日—9日)上海市商品住宅成交面積為7.1萬平方米，成近5年來同期最低的一周；而均價也相對上一周下跌了2%。

有業內人士分析，新政對市場的影響正在逐步顯現，隨著交易量迅速下降，未來2—3月內或將迎來房價的大面積松動，而調整的發展趨勢也將從郊外環逐漸輻射至中環、內環。隨著上海供大于求的情況加劇，降價將會波及到更多的項目。

但部分開發商還在“捂盤”熬冬。據統計，上周末兩天，上海新開樓盤數量相比4月底銳減五成，開盤數量僅6個。同4月末兩周近30個樓盤開盤相比較，五一至今開盤數量僅14個，下降約50%。

業內人士認為，盡管新開樓盤價通過打折均有所下降，但總的來說下降幅度并不大，而且新盤供應量明顯減少，一些樓盤的銷售也成了問題，為此，多個樓盤紛紛推遲開盤。

據有關方面統計，5月共有近70個樓盤上市，但其中已有部分樓盤選擇了推遲開盤，例如松江的榮樂水岸、楊浦濱江晶典、浦東逸翠公館都計劃在5月中旬開盤，但都還未開盤。

中國房產信息分析師薛建雄認為，5月向來是傳統樓市最熱銷的季度，占據了開發商年度銷售業績的大幅份額，如今成交量下滑如此之多，若持續下去將使開發商手上的房源越囤越多。那短期之內開發商必然采取加大降價措施，以促進銷售。