北京：二手房降價堪比超市促銷

2010年05月12日 07:09
來源：中國證券報作者：于萍王錦

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□本報記者于萍王錦

中國證券報記者走訪北京多個樓盤后發(fā)現，在新政公布后，樓市的成交熱度已經降溫，樓盤銷售速度下降。盡管如此，開發(fā)商們卻仍未開始降價促銷，房價依然保持堅挺。相比之下，炒房人已經開始出貨，二手房的掛牌價格有較大調整。

開發(fā)商死抗房價

在走訪中，中國證券報記者了解到，樓市新政對樓盤銷售的影響已經顯現，但是開發(fā)商的銷售策略并未與此前不同，樓盤降價的情況仍未出現。

中國證券報記者來到昌平回龍觀某樓盤的售樓中心。整個售樓大廳十分冷清，樓盤模型的沙盤前空無一人，墻上巨幅的小區(qū)鳥瞰圖的燈光也被熄滅了，一旁辦理房貸的銀行咨詢點的工作人員正無聊地擺弄著手機。

“現在的成交情況和政策推出前肯定沒法比。”據銷售人員介紹，該樓盤是新政后第一個開盤的項目，很多前期排號的購房人由于不符合新政要求而不得不退訂，這就使銷量有所下降。

北京市房地產交易管理網的數據顯示，該樓盤共推出420套房源，截至5月11日僅有76套簽約，銷售均價為20465元/平方米。樓盤銷售人員更是直言，現在來買房不用排號，直接選房。盡管如此，當被問及是否會降價促銷時，銷售人員仍很有自信地表示，“我們是大開發(fā)商，資金鏈沒問題，不怕房子賣不出去，所以不需要降價。

“均價3萬，如果一次性付款有9.8折優(yōu)惠，貸款沒有任何優(yōu)惠折扣”，在豐臺西南三環(huán)外的萬年花城售樓處，售樓小姐明確表示。周末來售樓處看房的人并不多，但售樓小姐卻依然表現出一種“好房不愁賣”的自信，“未來我們也沒有任何優(yōu)惠打算”

售樓小姐表示，去年銷售好，開發(fā)商現在不缺錢，不會主動去打折。“國家調控政策影響的只是銷售速度，如果沒有出臺調控政策，項目根本就不會留下任何房子，搶都搶不到。

這個以萬錦園為項目推廣名的萬年花城五期濠景于今年4月29日拿到預售證，本次推出的3號樓共有90套房子出售。截至5月11日，90套房子中尚有31套房子顯示為可售狀態(tài)，12套房子顯示為已預訂，46套房子已簽約，簽約均價為28340元/平方米。五期開盤時間從去年年底一直推遲到5月初，但均價卻從2.3萬元飆升到了3萬元。

位于豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域的一個純新盤項目的銷售人員表示，該項目4月下旬已經申請預售證，但現在還沒有拿到。5月底應該可以開盤。價格已經基本確定，比起今年3月份的報價每平方米約上調2000元。

售樓人員稱，一次性付款的話可以優(yōu)先選房，應該也會給一些優(yōu)惠，但具體幅度現在還確定不了。“作為純新盤來講，一期本身價格就不會很貴，后面只會漲不會跌，而且項目的價格比周邊的新房價要低。

炒房人開始出貨

與開發(fā)商的氣定神閑不同，一些炒房人已經開始降價出售手中房屋，這集中體現在二手房的交易上。尤其是前期漲幅較猛的遠郊區(qū)縣和熱點區(qū)域，二手房降價出售的現象屢見不鮮。

李小姐一周內接到了中介的多個電話，介紹此前關注的西南二環(huán)附近的樓盤有一些房源放出。中介宣稱，因為業(yè)主急需用錢，所以價格非常便宜，幾乎同樣的戶型價格上比政策出臺前有3-5萬元左右的價格松動，中介還透露出如果有意購買，價格還可以和業(yè)主再商量。

在多家房地產中介門店前，中國證券報記者都注意到，不少掛出的房源顯著地標著“直降XX萬元”的字眼，其陣勢堪比超市的促銷活動。一位房地產中介稱，有些投資客出于對未來政策的擔憂而對手中的房源降價出售。作為中介，他們也開始勸說一些賣房人在價格上“打點兒折扣”。不過就是這樣，來看房的人數還是大量減少。

北京市房地產交易管理網數據顯示，5月1日到10日，北京市二手住宅網上簽約數量為4959套，日均簽約495.9套，日均住宅簽約面積為5.33萬平方米。而4月份二手住宅日均簽約為1096.5套，日均簽約面積為10.29萬平方米。新政出臺后，5月初的日均二手房成交量環(huán)比4月份下降了54.77%，日均成交面積下降了48.23%。

根據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數據，北京市二手房的供需比出現了非常明顯的逆轉，由4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，轉化為5月初的1.12：1。

業(yè)內人士預計，從北京出臺的新政執(zhí)行細則來看，新政執(zhí)行力度較大，限購一套房政策將對短期內二手房交易量產生較大影響，未來幾個月二手房交易量將出現明顯下降。