各地調控房價重拳頻出民間炒房資金撤離樓市

2010年05月12日 09:53
來源：中國新聞網

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據中國之聲《新聞縱橫》7時33分報道，最近一段時間，從中央到地方，調控房地產市場的重拳頻出，房貸閘門步步收緊，受此影響最大的，當屬曾經風光一時的“炒房團”短短期之內，房地產市場局勢不明，昔日“炒房者”顯然不敢貿然入市，于是，手中的游資該投向何處，成為擺在眼前的一大難題。在房市遇挫之后，曾經的溫州炒房團如今何去何從？數千億的民間資本退出樓市之后，又會投向何方？

隨著中央對房地產市場的調控，房價在一線城市已經開始松動，這使得溫州數千億民間炒房資本正在積極尋找新的出路。如果溫州民間資金暫時退出房產這個“掘金”板塊，那么，這些炒樓熱錢又將去向了哪里呢？其中，有部分溫州投資客依舊癡迷樓市，但是他們把方向轉向了二三線城市的商業地產。

溫州中小企業促進會會長周德文認為，目前樓市新政打壓房地產價格過快增長的效果已經顯現，溫州的民間炒樓資金正在源源不斷地回流是不爭的事實。另外，游資正在尋找新的獲利點，資本逐利是天性，資本不可能躺在家里睡大覺，睡在銀行吃利息，它一定要找到一個投資領域。

從事房地產投資10多年的溫州人董女士則表示，她雖然對房地產長期走勢看好，但是就短期來講，受到新政策打壓壓力也大，所以她和她周邊的朋友在尋找一些其它投資項目，包括海外購房。她說：“我也想投別的，現在買畫啊，買寶石啊、買石頭啊、買金子啊、買鉆石啊也有，他們把現金買這種東西都有。到國外買房子，有的趁現在便宜也買一點，我現在也想到國外買幾套房子。”

據專業人士分析，目前溫州民間資本青睞的投資方向是二三線城市的商業地產、國外房地產、黃金等領域。中國黃金溫州專賣店負責人黃曉文介紹，現在購買黃金的投資客在他們的客戶群中比例很高，四月份對三月份相比較，明顯感覺到大家對投資黃金熱情。五月份也相對有所增長，原先我們占有的客戶他們都是訂婚、送禮、社會上自己私人愛好收藏，所占的比例75%到80%左右的，現在是反過來了，投資這塊上來了，它也有達到75%到80%左右。

雖然許多溫州民間資本在積極尋找出路，但是對于許多媒體報道的溫州炒房客開始炒大蒜的說法，溫州中小企業促進會會長周德文認為這不符合事實。他說：“我一直否認溫州有大量資本進入到大蒜領域，去炒高大蒜的價格。因為農產品的價格是由于通貨膨脹的壓力一直在漲，這并不是由什么游資進入，特別是溫州游資進入把它炒高的。也不排除有溫州資本進入大蒜領域，比如收購大蒜、銷售大蒜或大蒜深加工，但是這個比例是微乎其微的，根本達不到去炒高它的價格。那么現在講溫州資本去炒什么其他的一些蔬菜啊，這更是不可想象的，除非他是去種蔬菜，投資農業，這是有的，但你能說這它是炒嗎？”

資本永遠不會失去逐利的本性，退出樓市后的溫州民間資金當務之急就是尋找下一個安全的出口。國內首個專以民間資本為服務對象的平臺——“溫州民間資本投資服務中心”計劃六月份正式開業，服務中心的倡議者溫州經濟建設規劃院院長王鋼說，他們將采取“政府指導、民間運作”的模式，讓民間資本進入金融、高新技術產業、高端服務業等領域。王鋼強調說：“我覺得有必要在溫州這個民間資本服務中心這個平臺上，要引導溫州的投資者要進行一種理性的投資、長期的投資，然后一個規范的投資。”(記者李曉華謝尚誓)

(來源：中國廣播網)