房貸新政在北京已初步落實投機性需求得到抑制

2010年05月13日 14:34
來源：金融時報作者：吳進宇李海輝

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本報訊記者吳進宇通訊員李海輝報道記者從人行營管部了解到，截至目前，“房貸新政”已初步落實，投機性需求得到初步抑制。

一是限購政策配套措施已經落實到位，住房交易權屬系統開發完成。北京市明確“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的操作流程，該政策自5月1日起執行。根據北京市項目巡查情況反映，各房地產開發企業和中介機構已經開始要求購房人填寫《家庭成員情況申報表》，落實限購要求。同時，依托北京市房屋交易權屬數據開發的住房情況查詢系統已經開發完成，并開始向商業銀行和稅務部門提供個人住房情況查詢服務。

二是轄內銀行“房貸新政”初步落實。各銀行總行均已根據“國十條”下發了落實房地產新政的通知，然而，除交通銀行北京市分行和北京市農村商業銀行明確停止發放“第三套”住房貸款外，其他各行印發的通知中只是重復“國十條”的基本要求，沒有明確“二套房”認定標準和“三套房”是否停貸的要求。目前，各銀行正積極與北京市住建委溝通，加強北京市住房權屬信息系統建設，并暫停不能按政策要求提供相關證明的外地人貸款和多套房貸款。

三是投機性需求得到初步抑制，市場觀望氛圍強烈?！拔逡弧逼陂g(5月1日至3日)，北京市商品住房共成交1310套。其中，新建商品住房日均成交207套，比去年同期下降41.4%，比4月下半月下降20.7%；二手住房日均成交230套，比4月下半月下降80.4%，5月4日至9日，商品住房成交4691套，其中，新建商品住房日均成交201套，比去年同期下降57.1%，比4月份下降39.1%；二手住房日均成交581套，比4月份下降47%。受五環外成交量大幅增加影響，5月1日-9日新建商品住房成交均價回落至15551元/平方米。總體看，北京市商品住房交易成交量偏少，市場觀望情緒漸濃，新政遏制房價過快上漲的效果初顯。