樓市新政“滿月”觀察：調控政策力度空前

2010年05月14日 00:45
來源：中國新聞網

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中新網5月14日電(林偉)4月17日出臺的樓市調控新政“新國十條”即將“滿月”。一個月來，從中央政府及各部委出臺指導精神，到各地方政府紛紛出臺實施細則，調控政策似乎一個比一個嚴格。中新網房產頻道從政策角度出發，為您盤點梳理了近一個月中央及地方出臺的房地產市場調控政策。

中央調控樓市政策逐步推開

2010年4月14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款購買第二首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月15日，國土資源部召開新聞發布會，對2010年住房用地供地計劃有關情況進行通報。國土資源部土地利用管理司司長廖永林在會上稱，二、三季度進行統一檢查，督促保障性住房用地計劃到位。

4月17日，國務院發出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”

“新國十條”中規定：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

此外，“新國十條”還要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

4月20日，中國銀監會召集各大銀行主要負責人舉行2010年第二次經濟金融形勢分析通報會，劉明康在會上要求做好地方政府融資平臺貸款風險管控，強調加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

同一日，住房和城鄉建設部公開發布通知表示，要加大查處力度，強化房地產市場監管。重在打擊開發商捂盤惜售行為和房地產中介機構的炒賣房號等。并將嚴肅查處開發商人為制造房源緊張的行為。

4月28日，住建部還發布了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，《通知》要求相關部門：嚴格建設管理，規范準入審核，強化使用監督，加強交易管理，完善監督機制。

5月5日，為加強廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，住建部、民政部、財政部又聯合下發了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。

通知要求，市、縣住房保障部門要通過定期入戶調查等方式，及時了解保障對象家庭成員變動情況及廉租住房使用情況。住房保障部門可以通過政府購買服務的方式，委托廉租住房物業服務企業承擔廉租住房使用情況的檢查等工作。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期閑置，違規轉租、出借、調換和轉讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門要按照有關規定或合同約定責令限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭再次申請廉租住房保障的資格。1