北京新地塊出讓底價翻近三倍 被萬科中糧拿下(圖)

2010年05月14日 07:03
來源：新京報 作者：張曉蕊

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5月12日，萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶再次出現(xiàn)在拿地現(xiàn)場　本報記者 周曉東 攝

本報記者 周曉東 攝

12日，5月12日，萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶再次出現(xiàn)在拿地現(xiàn)場。新政出臺后第二次土地集中出讓，評標結(jié)果正在報批，正式結(jié)果預(yù)計一周后公布。昨日，記者從知情人士處獲悉，12日集中出讓的4塊住宅用地都已“有主”，房山長陽3號地中標人為萬科中糧聯(lián)合體，8號地中標人為建工集團。

建工14億拿下8號地

據(jù)悉，此次長陽8號地底價為10.74億元，中標的建工集團投標價為14.0211億元。根據(jù)掛牌公告的建筑規(guī)模核算樓面地價，其拿地成本為7500元/平方米。在此項投標中，建工為投標價格最高的。而3號地中標的萬科中糧聯(lián)合體，報價為9.831916億元，是6家參與競標的開發(fā)商中報價第二高的。根據(jù)掛牌公告的建筑面積核算樓面地價為6223元/平方米。

一位現(xiàn)場投標的開發(fā)商表示，開發(fā)商核算成本按照出讓用地面積計算，小學、托幼用地不算出讓面積。據(jù)其介紹，8號地的出讓用地面積約為17.43萬平方米，以此計算，樓面地價達到8044元/平方米。去年9月7日，長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地(純住宅用地)被北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)公司以22億競得，該地塊折算出來的樓面地價約為6452元/平方米。

該開發(fā)商認為，通過業(yè)內(nèi)開發(fā)商核算成本的方法，長陽區(qū)域內(nèi)的地價仍在上升。

昨日，另一競標開發(fā)商也表示，本來把此次綜合評標出的結(jié)果當作政府調(diào)控的導(dǎo)向去把握，但是目前從這樣的結(jié)果，還很難判斷。他認為，調(diào)控下，土地價格并不低。

3號地底價為去年同區(qū)域地塊的2.56倍

昨日，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土地出讓方式的轉(zhuǎn)變，暴露出了出讓底價提高的跡象。

據(jù)悉，去年萬科中糧拿下的長陽1號地的掛牌起始價是8.3775億元，成交價是22億元。

一位參與12日招標的業(yè)內(nèi)人士認為，在北京土地市場掛牌起始價一般可以看做底價來計算。按照去年長陽1號地出讓建筑面積341461.2平方米計算，其 “底價來是2453元/平方米。

而此次3號地招標底價是9.1億元，折合出讓建筑面積14.4587萬平方米，樓面價“起始價”是6293元/平方米。

以3號地的底價除以1號地的“底價除得出，長陽地區(qū)今年出讓土地底價已經(jīng)是當初的2.56倍。

上述業(yè)內(nèi)人士認為，地價包括兩部分，一部分是土地開發(fā)成本，一部分是政府收益。同一個區(qū)域，都是一個土地儲備項目，拆遷安置的成本按地面價來計算應(yīng)該是一致的。面對出讓底價的差異，他認為，政府收益沒有降低，開發(fā)商報價也沒有降低，土地市場還是沒有降溫。

12日招標的相關(guān)負責人則表示，掛牌與綜合評標屬于不同的土地出讓規(guī)則，掛牌起始價不能與招標底價同質(zhì)相比，前者為明，后者為暗。對出讓價格提高的說法，其拒絕評論。

本報記者 張曉蕊

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