北京三成“抄底族”租房觀望市場以期抄底

2010年05月14日 07:22
來源：中國新聞網

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在樓市調控正酣的背景下，不少人選擇了租房觀望市場，以期抄底。大量“潛伏”購房人群進入租房市場，北京租房需求迅速放大。

此類租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相對較低。如何選擇合適的房子，如何把握賣房與租房的時機，什么樣類型的租賃房源最受歡迎？這些問題都成為了最近市場的熱點。

潛伏購房人群支撐租房市場

“我相信房價一定會降！我就等它降的時候再買”，在某媒體攝影部門工作的小王是房價必降的擁躉者，在今年三四月份，房價以超快速度上漲時，小王并沒有像其他同事一樣恐慌性地買房，除了覺得房價不正常之外，手中資金有限確實買不起好點的房子也是他的“酸葡萄”心理。

小王這個房地產行業的門外漢卻突然成了先知，就在他還跟同事表示房價要降的第二天，國務院出政策了，緊接著北京的落點也及時出臺。于是小王放心地當起了租房待購族。

目前來看，二手房價已經明顯松動，熒燦地產統計，今年五月前十天，二手房掛牌價從20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅達四個百分點。望京、通州等區域的一些二手房報價甚至直降10萬到15萬，而新盤開盤價格也停漲。

價格的變化和市場的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而熒燦地產總經理顧辰天認為，這些租房抄底族有相當大的一部分并不知道什么時候是底，降到什么程度自己該出手，只是先等著。據熒燦地產統計，目前市場上還有大量的潛伏購房人群，其中三成都是租房抄底族。這些人的典型特點就是沒有在房價高位的時候買房，或者因為沒搶到，或者因為資金有限買不起。

根據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場房屋成交量環比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后一北京房屋租賃市場與去年同期相比增長了35%左右。城八區的上漲幅度最大。拉動租賃成交量上漲的原因有多種，但是新政出臺前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購房者由買房轉為租房是首要原因。

“先賣后買”增幅達20%

新政出臺后，首次置業和二次置業的房貸區別加大，而個人名下全款房產賣掉，首次貸款仍可算首套。于是，全款購買過小戶型的升級置業者，要想享受到購房貸款和首付的金融優惠，就必須“先賣后買”，這部分購房者，也需要租房周轉。據我愛我家各門店最近一段時間反饋的數據表明，這種先把現有住房賣出，再等待購買住房的租房需求增幅在20%左右，未來這個增幅可能還會有繼續增加的趨勢。

除了傳統的地鐵沿線房源之外，租房者一般都喜歡在自己的工作單位附近租房。熒燦地產數據顯示，通州、四季青橋、朝青、百子灣這四個板塊成為新興的租房熱點區域。

在東邊工作的人一般都會選擇朝青和百子灣，經濟實力稍差的選擇通州，在西邊工作的人習慣選擇西四環，因為西三環沿線房屋比較老舊，而中關村附近租金又太高，交通在早晚高峰時比較擁堵，并不是租房者的首選。

租房指導

抄底租可選中意待購房

熒燦地產總經理顧辰天表示，目前不少房主看市場行情不好轉售為租，那么抄底租則可以選擇自己中意的區域同類的房子來租，等待房主售房。因為租戶有優先購買權，并且時間長了容易跟房主產生不錯的感情，房主也愿意以比較便宜的價格賣給租戶，可達到租戶抄底的意愿。

此外，他表示，優質地段的房價下降幅度并不大，所以抄底族最好選擇稍微遠一些，房價當前有泡沫的區域來租房，這樣的區域受到市場影響降價幅度比較大，可適時出手。

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