廣州二手樓降價風蔓向全城最高降幅達10%~15%

2010年05月14日 08:52
來源：廣州日報作者：賴偉行

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“4·14”樓市新政“滿月” 有中介稱業主開始降價放盤最高降幅達10%~15%

文/記者賴偉行

“4·14”樓市新政今天“滿月”。本周內，記者走訪廣州二手樓市發現，經過一個月的持續拉鋸，原本只是“小荷才露尖尖角”的降價風，已從珠江新城開始蔓延，呈現“雨后春筍”之勢，全城“大放價”。有中介機構更稱收集到過千套“筍盤”力促成交，最高放盤價的降幅達到10%~15%。

老荔灣望湖豪宅急降30萬元

“荔灣路和東風路交界處原來有一個可以望到流花湖的盤，原來業主要價270萬元，現在只要240萬元，降了足足30萬元。”合富置業資深營業經理侯峰告訴記者，這個盤源面積189平方米，平均下來只要1.3萬元/平方米左右。在老交易會會址附近，像這樣180~200平方米的大面積盤源成為降價的急先鋒，主要是這些業主大多持有多套物業，買這些大屋原本用于辦公或者員工居住之用，如今急于套現，準備把資金轉戰其他領域。

“有些業主的心態開始出現動搖，有人晚上七八時還連打兩個電話過來，問明天有無約到買家來看樓。”侯峰表示。不過，據介紹，越秀區即使有“筍盤”，降價幅度也只在5%~10%左右，議價空間不大。一些小面積單位的業主更寧愿放租也不愿低位出貨，加上學位房的剛性需求巨大，實際成交價未有明顯下降。

天河北萬四以下二手樓占一半

合富置業天河北營業經理宋春芳向記者表示，天河北一帶的優質高端樓盤價格仍然企得較穩，70多平方米總價150萬元左右的單位業主只肯微降5萬元，而像鴻景苑這樣的普通樓盤，向北望鐵路的單位放盤均價已經降到了1.2萬元/平方米，整個區域放盤價出現明顯松動的盤源比例達到近兩成。關鍵是部分業主擔心調控新政持續發力會令價格進一步下降，以2006年其買入時以六七千元/平方米的均價計算，如今也有可觀收益。

宋春芳透露，現在天河北一帶1.4萬元/平方米以下的二手房已經占到近一半，受到水浸的金海花園，現在北向單位有的放盤價也只為1.4萬元/平方米以如此低價令到部分首次置業或二套房買家已經重燃入市的愿望，成交有所回升。

買家還價幅度高達5%~10%

合富置業最新發布的研究報告顯示，樓市新政出臺近一個月來，買家中部分看不清后市，等待政策細則落地；一部分預期樓價下調，持幣觀望，也有三成左右買家因實力不足暫時退場。同時買家心態逐漸轉強，還價幅度高達5%~10%，部分投資者和需求不太迫切的自用買家有等待“抄底”的心理。市場方面，樓市全面陷入觀望中，成交下滑，價格走低。其中白云、花都兩區樓價跌幅相對較大。

滿堂紅研究部初步估計，本次市場調整周期會在半年以上。不過由于每個業主心態不同，心理底價出現時間也不一樣，每個階段都有可能出現“抄底”機會。

商鋪價漲10%成交量升兩成

一方面是住宅降價求售，另一方面商鋪市場正在節節升溫。中原地產越秀區高級營業經理謝鏡榮說，近期出現多宗投資客撤資住宅市場，投資商鋪的成交個案，其中更有原來屯兵珠江新城的溫州炒房團身影。解放中鞋城、一德路海味市場、大德路五金商圈、惠福西電子市場等地的產權清晰的熟鋪成交量上升了兩成，價格也有10%的升幅。另一方面商由于廣州的商鋪不少都掌握在華僑手中，而美國經濟仍未完全復蘇，近期就先后有5位美國華僑回到老越秀賣鋪套現。

中原地產荔灣區高級營業經理蔣永華則告訴記者，老西關一帶的一線商鋪上個月就有8宗成交，比過去每月只有兩三宗有明顯增加，買家多為一次性付款。

市規劃局詳解規劃管理新規

開發商要改規劃

須全體業主同意

本報訊 (記者倪明通訊員唐曉玲、楊艷)《廣州市關于貫徹實施〈城鄉規劃法〉的意見》5月1日起正式實施，市規劃局昨日詳細解釋新規定執行辦法時透露，已經預售的住宅必須經過全體業主同意，開發商才可以申請改規劃。

“規劃部門徇私舞弊，玩忽職守，將追究責任依法論處。”市規劃局總工程師葉浩軍介紹。

焦點一

購房合同不附小區規劃圖，開發商領不到預售證

問：規劃局如何確保開發商在購房合同里附上的小區規劃圖？

答：不久前我們剛剛出臺了關于公建配套管理移交的規定，明確了獨立用地的公建配套必須在房屋預售前完成規劃驗收。這樣，規劃部門會把相應的批文和規劃圖紙抄送給國土部門，國土部門在給開發商核發預售證前，就可以先查閱相應的規劃圖紙，由此可以確保開發商附的圖紙和規劃局批出的圖紙是一樣的，如果這一步不過關，開發商就很難拿到預售證。

焦點二

已預售住宅須經全體業主同意，才可申請改規劃

問：現在開發商只要想改規劃就可以提出申請，而規劃局也必須收案。那些因開發商調整規劃而利益受損的業主，如何補償他們？

答：我們目前已制定《廣州市規劃管理程序規定》，并送法制辦審查。其中，規定了開發商向規劃局提出改規劃必須有一個門檻，已經預售的房地產，開發商必須征得所有業主的同意才行。此外，這個文件還規定，開發商改規劃的次數也有了上限。

焦點三

避免業主拿不到房產證，醞釀推進預售證制度改革

問：目前的商品房預售證制度有一個漏洞，開發商因違反規劃拿不到規劃驗收許可證，最后害得小業主長年拿不到房產證。

答：新規定和我國的商品房預售證制度確實不閉合。預售證制度即便越來越嚴格，還是有漏洞，房子還沒驗收就可以賣，導致不少小業主十年二十年拿不到房產證。我們現在也在醞釀推進預售證制度改革。

焦點四

商品房成違建，只罰開發商不牽連到小業主

問：商品房的陽臺因為“超標”而被定性為違建，村民“超標”自建房和小產權房是不是交罰款后可拿房產證？

答：商品房不按照規劃許可證施工的行為造成的違建，只要不屬于不可采取改正措施的都要拆除。這個罰款我們是向開發商收的，跟小業主沒關系，小業主仍可以用違建面積。村民自建房超標部分和小產權房均按違建處理，不能罰款保留。