溫州民資高達8000億房產開發商上門找炒房團引資

2010年05月14日 23:52
來源：21世紀經濟報道作者：劉華

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核心提示：人民銀行溫州支行的一項調查顯示，60%的被調查企業認為，自己10%-30%的資金用于購買非廠房的不動產，原因是現在“實業不太好做”。一位經濟研究人士說，目前只有30%的溫州民間資金回歸實體經濟，65%則流向了樓市和股市。

“GDP都已經是10%的增長了，如果你的資產沒漲10%，那說明你OUT了！”對于房地產業的宏觀調控，溫州炒房團成員周女士頗不以為然。

“投資就是投機(多吉)，在溫州話里面，投資就投機都是一個發音啊！”溫州市中小企業促進協會會長周德文強調說。

“說溫州人撬動了全國房價，我覺得是抬舉溫州人了，截至目前，溫州人只進入了全國十分之一縣級市的房地產市場，對當地樓市的影響有限。與此同時，幾乎每天都有各地地方政府和開發商來溫州引資，他們才是房地產市場的實際控制者。

5月19日，安徽省廣德縣縣長葛建榮將前往浙江，推銷位于廣德新城區的700畝土地。

葛縣長對記者說，在廣德投資的浙江房企現有9家，占全縣房地產企業總數的八成左右。其中，溫州皮鞋生產商紅蜻蜓集團，已在廣德投巨資建成33萬平方米的高檔樓盤。

炒房資金、民間借貸、實業投資共同組成的溫州資本，正在潛行全國各地房地產市場。形成了溫州炒房團的幾大勢力。通過觀察這幾股勢力在這輪樓市新政中的表現，也就能大致觀測出新政在各地的落實情況。

遠走新疆

樓忠福對本報表示，隨著內地城市化進程加快，房地產業仍然具有剛性的投資需求。

有博弈就有縫隙，有縫隙就有溫州人。

“我正在新疆伊犁看房子，后天去昆明，我們這個團共有21個客戶。”5月13日，溫州平陽人鄭先生在電話里對本報記者表示，目前伊犁期房均價3000元，由于伊犁到烏魯木齊的鐵路新近修通，這個中亞口岸城市的房地產業預計將迎來新一輪行情。

鄭先生帶領溫州太太炒房團已經7年了。剛開始他一個人全國各地看房、買房，有了經驗，慢慢在溫州小有名氣，結果吸引了一幫企業家太太跟著看房。

這次伊犁之行，先由在當地經商的老鄉考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤，打聽了價格、地段、環境等，最后簽了55套，還談了一個三星級賓館的轉讓意向，是建設兵團農四師的一座招待所。

“不算貴，總共才2000萬上下，主要看這邊的發展前景吧。”鄭先生說，目前宏觀調控影響大家的投資心理，但碰上合適的項目還得大膽買進。

鄭先生表示，炒房團大多是現金交易，金融緊縮政策對溫州人影響有限。例如，一套150平米、單價3萬元的房子若降3000元，總價少掉45萬元，但剩余405萬元房價工薪階層照樣買不起，而對溫州游資來說沒多大影響。

據中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年溫州人從國內外匯入溫州的資金高達2.5萬多億元，匯出資金2.2萬億元，留在溫州尚有近3000億元。目前，溫州民間流動資金高達8000億元，這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

“但做房產投資的風險確實加大了。”溫州柳市房產中介商徐志濤透露，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金。但在“新國十條”出臺后，購房全部利用自有資金，那就要更加考驗炒房團對于物業升值潛力的眼光了。

徐志濤告訴記者，目前不少投資者都將目光瞄準了成都、長沙、南昌等二線城市以及部分縣城，因為前者覺得二三線城市還有增長潛力，雖然遭遇調控，但多數不屬于“房價過高、漲幅過快的區域”，因此受調控影響較小。

而準備在新疆開發樓盤的廣廈集團董事長樓忠福，對武漢、珠海等地也很看好，理由是武漢將被打造成為中國中部的中心城市，而國家和港澳特區政府正在投資建設港珠澳大橋，區位優勢與居住環境都決定兩地樓市的升值空間。

樓忠福對本報表示，隨著內地城市化進程加快，房地產業仍然具有剛性的投資需求。

深耕海南

4月份，在瓊溫商抱團成立了海口溫商實業投資有限公司，準備在海口開發一個占地400畝、具有溫州特色的商業城項目

2009年，海南國際旅游島規劃綱要獲得國家批準，海南房價迅速躥至歷年最高。

去年10月1日，從事紐扣生產的溫州人唐先生(化名)與一幫朋友前往海口，目標鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團購”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。

但他不滿足，第二天偷偷回到售樓部打聽還剩38套房源，每平方米9000多元。唐先生當場刷卡首付1000萬元，以85折的“團購”統統吃下。如今，該樓盤均價已漲到3萬多元。

而在發改委的分析報告中，海口1-4月連續四個月新建住宅以同比領漲全國。易居克爾瑞監控的數據表明，今年1月份海口商品住宅6627元/m2，同比上漲61.74%，273月份房價也在上漲，2月份7910元/m2，3月份8047元/m2，4月份則是8220元/m2。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴漲314.22%。