專家稱擴大房產稅征收范圍文件可能20日前出臺

2010年05月15日 08:30
來源：揚子晚報

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不怕沒人買不怕房價降

開發商怕就怕房產稅動真格

在遭遇“史上最嚴厲調控”之后，后續還有什么政策，各地的“靴子”會在何時、以何種方式落地，開發商心里很沒底。

《第一財經日報》近期對全國22家房地產企業的高管所作的一項問卷調查顯示，近八成的受訪高管認為，目前房地產市場面臨的最大風險，不是成交量下降，也并非房價的下降預期，而是未來政策的不確定性。

開發商心里一塊“大石頭”

所謂“手中有糧，心里不慌”。眼下的房企高管們，似乎并沒有表現出過多焦慮。大多數受訪的開發商老總將此次調控與2007年作了區分，稱當時大家沒錢，現在卻是腰包鼓鼓。但是他們對后續可能還會出來的政策，不得不做好充分的心理準備。

至于對未來可能出臺什么調控政策，11人認為會“加息”；16人認為會“開征房產消費稅或保有稅”，超過總數的一半。

事實上，在公開的場合，開發商都不愿提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出臺。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的“撒手锏”

這輪調控會持續多久

對于這輪市場調控會在何時見底，近一半的高管認為是在今年年底。但是，此番調整是否會在短短半年結束，也有相當數量的高管對此不抱樂觀態度。調查顯示，36%的人認為在2011年，18%的人甚至認為調整要到2012年才結束。

在此之前，保利地產董事長李彬海曾公開表示，此番調整的時間周期，絕不會比2007年開始的那一輪短。據悉，在某些城市，上一輪調整前后經歷了近1年半的時間。據第一財經日報

風從“海”上來

上海副市長首度回應房產稅

征收房產稅的風聲最先是從上海開始的?！∏疤煜挛?，上海市分管金融工作的副市長屠光紹表示，日前媒體報道的上海市房地產調控細則和房地產稅出臺的相關工作正在進行中。　據悉，此前《上海證券報》曾經報道，上海正緊鑼密鼓地討論樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布?！?1世紀經濟報道經濟觀察網

或刮遍全國

全國都要開征房產稅？

上海擬對住宅開征房產稅消息風傳，一位接近國家稅務總局的專家提醒：按照稅法規定，地方政府沒有權力擴大房產稅征收范圍；假如上海對非經營性住房開征房產稅確有其事，則表明國家層面將有新政策出臺。

這位專家透露，國家稅務總局可能將在5月20日之前出臺一份關于擴大房產稅征收范圍的文件。但記者就此向國家稅務總局財產行為稅司詢問時，該司有關人士表示“不知情”

據悉，房產稅是已有稅種，由于只是對經營性住房進行征收，很多地方政府對居民購買住宅，一般都免征房產稅。即使居民出租住房，也很少申報和繳納房產稅。

上述接近稅務總局的專家稱，新的辦法將是直接對原有房產稅范圍進行擴大，并提出可操作執行的辦法，具體房產稅的認定工作，可由各地政府根據具體情況來執行。

《上海證券報》稱，此次上?？赡軐⒎慨a稅稅率定為0.8%，僅對三套及以上房屋征收。而此前財政部財政科學研究所所長賈康表示，建議開征房產稅，對居民第一套住宅實行永久免稅。

上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，房產稅擴大征收范圍，可能重要意義不在于其征收了多少稅，而是能將房地產綜合稅種從流轉環節轉向持有環節，進而引導居民合理住房消費——對于抑制房價，房產稅更是一個重磅炸彈?！?1世紀經濟報道

更狠的在后面

發改委醞釀“更嚴厲”新政

近日從相關人士處獲悉，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據了解，這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間將視此次樓市調控情況而定，“如果調控達不到預期，將會很快出臺”

該人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同于“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。