媒體質(zhì)疑78家央企退出房地產(chǎn)決策 專(zhuān)家給國(guó)資委打分不及格

2010年05月17日 03:13
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：張志偉

0人參與0條評(píng)論

國(guó)資委要求78家央企全身隱退房地產(chǎn)業(yè)，但這一要求難以做到“一退就靈“，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)絕非易事，有幾道檻很難跨越。

對(duì)于國(guó)家極力倡導(dǎo)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，78家央企完全可以憑借自己的優(yōu)勢(shì)，高舉大旗，做好“公益”的同時(shí)，獲取應(yīng)該得到的利益，這才是央企長(zhǎng)子的應(yīng)有之舉。

妥協(xié)于有關(guān)方面的壓力，匆忙地把78家央企趕出房地產(chǎn)的政策是決策的不當(dāng)，從這一方面講，應(yīng)該說(shuō)這項(xiàng)政策“不及格”。 迎難而上，敢啃產(chǎn)業(yè)調(diào)整這根“硬骨頭”的戰(zhàn)略調(diào)整，從這一方面講，才應(yīng)該給此政策打八十分以上。

3月18日，國(guó)資委“勒令” 78家非以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨即，各方觀(guān)點(diǎn)井噴而出，交織融會(huì)，紛繁蕪雜，有歡呼雀躍，有有限樂(lè)觀(guān)，亦有耿耿于懷……那么央企是否應(yīng)該果敢退出？是否能做到獨(dú)善其身？對(duì)比近年印度一些大型企業(yè)集團(tuán)的快速發(fā)展，又該銘記哪些“靚麗”？通過(guò)這些疑問(wèn)的解答，通過(guò)解答過(guò)程中不同的視角的觀(guān)察，有專(zhuān)家給“國(guó)資委的央企退出房地產(chǎn)新政”打了“不及格”。 78家非以房

房?jī)r(jià)上漲，重打78家央企是否合適？

本輪部分城市房?jī)r(jià)上漲和瘋狂二字粘合在一起，始于2009年下半年，而同時(shí)伴隨著房?jī)r(jià)上漲的是全國(guó)部分城市“地王”的頻出，一眼望去，兩者形成了攀比競(jìng)生的格局。

東西南北諸多“地王”的身份多為央企和國(guó)企，這是細(xì)心的媒體和有關(guān)人士刨根問(wèn)源并不斷昭示的，央企和國(guó)企并被“確認(rèn)”為房?jī)r(jià)上漲的“元兇”， 被“認(rèn)定”為國(guó)進(jìn)民退的極力“推動(dòng)者”，土地市場(chǎng)“攪局者”等等不一而足。有些媒體不惜把“地王”的祖孫八代的關(guān)系脈絡(luò)一一挖掘出來(lái)加以曝曬，“地王”遭到頻繁圍攻。

在對(duì)“地王”的圍攻中，擁有“個(gè)大”、“出身”、“不差錢(qián)”等優(yōu)勢(shì)的央企遭受的“鞭笞”更多一點(diǎn)。一些媒體紛紛發(fā)出央企的“興風(fēng)作浪”將影響房地產(chǎn)走向的預(yù)警報(bào)道。央企似乎也“不識(shí)時(shí)務(wù)”，在全國(guó)兩會(huì)期間眾口鑠金的情勢(shì)下，居然還“不講政治”。今年3月15日，中信地產(chǎn)、中國(guó)遠(yuǎn)洋、中國(guó)兵器集團(tuán)等三家央企在北京一舉拿下三幅天價(jià)地塊，于是各界異口同聲把對(duì)“央企地王”的質(zhì)疑推到頂峰。

有媒體報(bào)道，央企，作為共和國(guó)長(zhǎng)子，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在國(guó)家下決心調(diào)控樓市的關(guān)鍵時(shí)刻，卻喪失了應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。有媒體細(xì)數(shù)央企地王四宗罪：制造地王，給民眾傳遞錯(cuò)誤信號(hào)，損害國(guó)家政策的公信力；一旦房?jī)r(jià)回調(diào)，買(mǎi)單者將是全體人民；大量的信貸資源將繼續(xù)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，這會(huì)進(jìn)一步推高房地產(chǎn)蘊(yùn)含的金融風(fēng)險(xiǎn)；央企應(yīng)給全社會(huì)倡導(dǎo)投資制造業(yè)，投資實(shí)業(yè)的風(fēng)尚。有媒體對(duì)央企加以簡(jiǎn)練概括：“央企是什么？地王來(lái)解答”

央企及央企的管理者承受的壓力可想而知。

國(guó)務(wù)院國(guó)資委3月19日宣布，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并且要在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

消息一出，肯定、贊揚(yáng)之聲迭起，普遍認(rèn)為國(guó)資委能在第一時(shí)間就一些央企，特別是主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企“搶地”行為給出回應(yīng)，這個(gè)姿態(tài)首先值得肯定；78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，是樓市“去泡沫化”的開(kāi)始。

在一片叫好歡呼聲中，也有部分學(xué)者尖銳地指出，78家央企退出在抑制房?jī)r(jià)方面作用不大。不可否認(rèn)，央企退地王”對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了一定的推波助瀾的作用，但房?jī)r(jià)上漲背后的原因很復(fù)雜，“地王”的產(chǎn)生與價(jià)高者得的招拍掛制度也難逃干系。國(guó)資委的要求想做一個(gè)姿態(tài)，更多的是考慮到百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的呼聲。

業(yè)內(nèi)對(duì)這一退出報(bào)以“有限樂(lè)觀(guān)”，且擔(dān)憂(yōu)16家房地產(chǎn)央企和一些民營(yíng)房企在“價(jià)高者得”的機(jī)制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，游戲規(guī)則的改革和競(jìng)爭(zhēng)主體的調(diào)整應(yīng)同步進(jìn)行。

事實(shí)也證明這些“有限樂(lè)觀(guān)”的學(xué)者的觀(guān)點(diǎn)更為洞中肯綮。在國(guó)資委明確非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企要退出的情況下，房?jī)r(jià)依然難遏加快上漲的步伐。3月29日，國(guó)土部公布一系列數(shù)據(jù)報(bào)告，用“租價(jià)比”的概念換算中國(guó)房?jī)r(jià)，顯示北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。4月份，北京通州現(xiàn)“海南式瘋狂”，房?jī)r(jià)依奔三”，也出現(xiàn)了民營(yíng)企業(yè)中弘地產(chǎn)一天漲價(jià)4000元的上漲神話(huà)。在通州的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，除了北京金隅和北京住總是“國(guó)字頭”外，絕大多數(shù)是通州本地房企和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。

78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能阻止新“地王”的誕生，4月2日的吉林長(zhǎng)春，國(guó)企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場(chǎng)爭(zhēng)地大戰(zhàn)。在經(jīng)過(guò)241次的爭(zhēng)奪之后，后者以7億元的總價(jià)、287%的溢價(jià)率摘下了長(zhǎng)春的“新地王”。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化，土地市場(chǎng)的“著火點(diǎn)”依然隨處可見(jiàn)。

78家央企的退出，市場(chǎng)憂(yōu)慮難消。直到近日國(guó)務(wù)院發(fā)布二套房首付比例不低于50%等更為嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控措施，房?jī)r(jià)上漲才有了些退潮的跡象。

打印轉(zhuǎn)發(fā)