媒體質疑78家央企退出房地產決策專家給國資委打分不及格

2010年05月17日 03:13
來源：證券日報作者：張志偉

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國資委要求78家央企全身隱退房地產業，但這一要求難以做到“一退就靈“，78家央企退出房地產業絕非易事，有幾道檻很難跨越。

對于國家極力倡導的廉租房、經濟適用房，78家央企完全可以憑借自己的優勢，高舉大旗，做好“公益”的同時，獲取應該得到的利益，這才是央企長子的應有之舉。

妥協于有關方面的壓力，匆忙地把78家央企趕出房地產的政策是決策的不當，從這一方面講，應該說這項政策“不及格”。迎難而上，敢啃產業調整這根“硬骨頭”的戰略調整，從這一方面講，才應該給此政策打八十分以上。

3月18日，國資委“勒令” 78家非以房地產為主業的央企退出房地產領域，隨即，各方觀點井噴而出，交織融會，紛繁蕪雜，有歡呼雀躍，有有限樂觀，亦有耿耿于懷……那么央企是否應該果敢退出？是否能做到獨善其身？對比近年印度一些大型企業集團的快速發展，又該銘記哪些“靚麗”？通過這些疑問的解答，通過解答過程中不同的視角的觀察，有專家給“國資委的央企退出房地產新政”打了“不及格”。 78家非以房

房價上漲，重打78家央企是否合適？

本輪部分城市房價上漲和瘋狂二字粘合在一起，始于2009年下半年，而同時伴隨著房價上漲的是全國部分城市“地王”的頻出，一眼望去，兩者形成了攀比競生的格局。

東西南北諸多“地王”的身份多為央企和國企，這是細心的媒體和有關人士刨根問源并不斷昭示的，央企和國企并被“確認”為房價上漲的“元兇”，被“認定”為國進民退的極力“推動者”，土地市場“攪局者”等等不一而足。有些媒體不惜把“地王”的祖孫八代的關系脈絡一一挖掘出來加以曝曬，“地王”遭到頻繁圍攻。

在對“地王”的圍攻中，擁有“個大”、“出身”、“不差錢”等優勢的央企遭受的“鞭笞”更多一點。一些媒體紛紛發出央企的“興風作浪”將影響房地產走向的預警報道。央企似乎也“不識時務”，在全國兩會期間眾口鑠金的情勢下，居然還“不講政治”。今年3月15日，中信地產、中國遠洋、中國兵器集團等三家央企在北京一舉拿下三幅天價地塊，于是各界異口同聲把對“央企地王”的質疑推到頂峰。

有媒體報道，央企，作為共和國長子，是中國經濟的中流砥柱，在國家下決心調控樓市的關鍵時刻，卻喪失了應有的社會責任。有媒體細數央企地王四宗罪：制造地王，給民眾傳遞錯誤信號，損害國家政策的公信力；一旦房價回調，買單者將是全體人民；大量的信貸資源將繼續流向房地產領域，這會進一步推高房地產蘊含的金融風險；央企應給全社會倡導投資制造業，投資實業的風尚。有媒體對央企加以簡練概括：“央企是什么？地王來解答”

央企及央企的管理者承受的壓力可想而知。

國務院國資委3月19日宣布，78家不以房地產為主業的中央企業，要退出房地產業務，并且要在15個工作日內制訂有序退出的方案。

消息一出，肯定、贊揚之聲迭起，普遍認為國資委能在第一時間就一些央企，特別是主業不是房地產的央企“搶地”行為給出回應，這個姿態首先值得肯定；78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房價的態勢，是樓市“去泡沫化”的開始。

在一片叫好歡呼聲中，也有部分學者尖銳地指出，78家央企退出在抑制房價方面作用不大。不可否認，央企退地王”對房價上漲產生了一定的推波助瀾的作用，但房價上漲背后的原因很復雜，“地王”的產生與價高者得的招拍掛制度也難逃干系。國資委的要求想做一個姿態，更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

業內對這一退出報以“有限樂觀”，且擔憂16家房地產央企和一些民營房企在“價高者得”的機制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價過快上漲的勢頭，游戲規則的改革和競爭主體的調整應同步進行。

事實也證明這些“有限樂觀”的學者的觀點更為洞中肯綮。在國資委明確非房地產主業的78家央企要退出的情況下，房價依然難遏加快上漲的步伐。3月29日，國土部公布一系列數據報告，用“租價比”的概念換算中國房價，顯示北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。4月份，北京通州現“海南式瘋狂”，房價依奔三”，也出現了民營企業中弘地產一天漲價4000元的上漲神話。在通州的地產開發商，除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外，絕大多數是通州本地房企和民營開發商。

78家央企退出房地產市場也未能阻止新“地王”的誕生，4月2日的吉林長春，國企背景的永輝房地產公司與民企龍創地產上演了一場爭地大戰。在經過241次的爭奪之后，后者以7億元的總價、287%的溢價率摘下了長春的“新地王”。有關專家認為，搶奪土地的企業也逐漸多元化，土地市場的“著火點”依然隨處可見。

78家央企的退出，市場憂慮難消。直到近日國務院發布二套房首付比例不低于50%等更為嚴厲的地產調控措施，房價上漲才有了些退潮的跡象。