樓市新政滿月觀察：開發商堅挺購房者苦等降價

2010年05月17日 06:33
來源：中國新聞網作者：位宇祥

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5月16日，為期5天的2010南京春季品牌樓盤展示會在南京文化藝術中心開幕，這是南京在今年國家出臺有關樓市調控政策后舉辦的第一場房展會。與調控前南京樓市的“火爆”狀態相比，此次春季品牌樓盤展示會上，前來參觀的購房者“看得多買得少”。分析人士指出，由于多數購房者相信，“至少房價短期內不會再快速上漲了。”在當前的市場中，“看得多買得少”已經成為購房者一種普遍現象。中新社發鐘山攝

編者按：國務院針對房地產市場出臺的新“國十條”即將于下周一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地產市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾說紛紜，專家學者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當前房地產市場相對真實狀況，中新網房產頻道從政府、專家學消費者及開發商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認識中國樓市、認識樓市新政。

中新網5月17日電（位宇祥）5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降，買方、賣方都出現了明顯的觀望情緒。一方是開發商手里不差錢，挺著不降；而另一方則是購房者很糾結，期盼著調控政策效果更顯著，堅持不買等待降價。

調控很嚴厲成交大跌

從4月17日的“新國十條”開始，樓市新政猶如一場暴雨，被喻為“最為嚴厲的一次政策調控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。

根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京市房地產商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

深圳方面，樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風向標”的深圳“五一”假期春季房地產交易會異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。

再看上海。上海。富陽物業咨詢有限公司執行董事張秀華對媒體表示，新政出臺后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。

開發商不降價推遲開盤

雖然自4月17日“國十條”出臺后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產為首的部分開發商推出打折等優惠外，許多開發商表示不會降價，同時推遲了相關樓盤的開盤時間。

據北京鏈家地產的市場數據顯示，北京104個在售住宅項目均維持原價。而某新開盤項目每平米均價甚至從28500元上調。保利地產董事長李彬海認為，房價將來還是會漲，但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

談及“新國十條”對國內房地產市場的影響，華遠地產總裁任志強指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購房需求以及房屋價格無益于解決當前居民住房問題，甚至會出現開發商“假打折”的現象，進而推高房價。并認為，如果控制投資量，開發商手中的現金足夠扛一年。

面對前所未有的最嚴厲樓市調控政策，上海部分原定5月上市的樓盤紛紛推遲了原先的開盤計劃，并對具體開盤日期和價格出言“謹慎”。據新民晚報調查，上海原計劃5月開盤的67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤。除了個別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小，上市樓盤平均報價仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價并沒有像預期那樣出現下跌，新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。

隨著調控的深入，成交量的減少，廣州樓價并未回調。據羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期產品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區的荔江美筑，新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達23%。

5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開發商們普遍死守價格，不肯松口。綠城集團營銷副總祝軍華對媒體表示，綠城集團會專注做好產品，但是絕不會降價。多數參展的新樓盤也是價格未定、開盤時間未定，甚至連開盤房源都未定。