萬科北京新盤試探性降價或帶動房價全面調整

2010年05月17日 07:40
來源：新京報作者：張曉蕊

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本報訊（記者張曉蕊）昨日，北京萬科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓開盤，開盤價格低于實際預期25000元/平米，實際成交價格約為24200元/平米，和3月份開盤的24250元/平米相比略有下降。對于實踐“試探性降價”策略，萬科昨日并未予以否認。多位業內專家表示，該項目周邊在售二手房價格為2.6萬元—2.8萬元/平米，萬科北京公司此次以該價格開盤實為價格下調。

成本提升平開實為“降價”

昨日，萬科中糧聯手在京城打造的住宅項目“紫苑”最后兩棟樓開盤。據記者了解，在政策調控后成交量下跌的壓力下，萬科的銷售定價已經松動。此前萬科對開盤價格的預期為25000元/平米。昨日，記者在現場了解到，此次開盤有三點優惠。“這些優惠政策可以累計，最高折扣為95折”，該項目負責人表示。據了解，3月份，該項目開盤實際成交均價為24250元/平米，此次開盤成交價略低于3月。

“這樣的價格，已經算是降價了”，昨日現場一位選到房子的購房者對記者表示，通過他的考察，周邊二手房價格均在萬科此次銷售價格之上，達到2.6萬元-2.8萬元/平米。一位一直跟蹤萬科該項目的業內人士透露，“此次萬科平價開盤實為降價，因為此次開盤的兩棟樓為‘工業化產品’，成本較此前產品每平米貴700元左右”

截至昨日18時，記者從“紫苑”項目負責人處獲悉，其當日賣掉了房源的50%。“上次開盤是當天售完，這次賣掉一半，政策調控起到了很大影響”，萬科北京公司營銷總監肖勁表示。

或帶動北京房價全面調整

針對試探降價的問題，萬科營銷總監肖勁昨日表示，萬科的定價策略是響應政府的號召應對市場變化，按照購房者愿意接受的價格提供萬科的產品。

昨日，萬科沒有就除紫苑的其他項目是否會有定價調整作出回應。但北京公司總經理毛大慶曾表示，會降低新項目入市的價格預期。目前萬科較受關注的項目長陽半島預計7月入市。

對于萬科此次的試探性降價策略，北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰表示，萬科若有降價舉動，勢必會帶動其他開發商產生連鎖反應。目前，樓市是“標桿定價法”，標桿企業的作用明顯。首創集團董事長劉曉光稱，如果四家指標公司開始調整價格策略，甚至是降價，必然引發其他開發商的迅速跟進，從而導致新一輪房地產價格全面調整的提前開始。

包括中原地產華北區域總經理李文杰、北京理工大學房地產研究室主任周畢文等多個業內專家表示，萬科在業內的標桿性效應巨大，如果不出意外，萬科在北京的價格調整，將會成為北京房價正式調整的開始。