傳發(fā)改委正起草新文件調(diào)控樓市 管理層不按住房?jī)r(jià)絕不收手

2010年05月17日 08:44
來(lái)源：南方網(wǎng)－南方日?qǐng)?bào) 作者：田志明

0人參與0條評(píng)論

溫總理強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”

雖然4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策措施密集、力度空前，甚至有開發(fā)商稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入“冰川期”，但全國(guó)房?jī)r(jià)依舊保持同比大幅上漲的態(tài)勢(shì)(4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%)。政府出臺(tái)一系列組合拳，到底是“調(diào)控”還是“空調(diào)”，市場(chǎng)仍然充滿爭(zhēng)議。

日前，溫家寶總理在天津調(diào)研時(shí)再度強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲；媒體爆料稱，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”

顯然，不但絕大部分民眾對(duì)房?jī)r(jià)沒有降下來(lái)感到不滿，管理層也擺出了一副“不按住房?jī)r(jià)絕不收手”的態(tài)勢(shì)，政府在調(diào)控政策上留有很多后手。

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 更嚴(yán)厲調(diào)控政策醞釀出臺(tái)

樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個(gè)月，房地產(chǎn)商都在猜什么時(shí)候會(huì)是“最后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)真正回落到合理水平。

普通大眾的期盼并非沒有道理。上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。顯然，密集的調(diào)控政策并沒有在調(diào)控房?jī)r(jià)方面發(fā)揮立竿見影的效果。對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分析指出，房地產(chǎn)公司擁有大量現(xiàn)金流，用現(xiàn)在最流行的一句臺(tái)詞來(lái)說(shuō)，就是“扛得住”

面對(duì)樓市價(jià)格堅(jiān)挺的局面，政府部門采取的對(duì)策是“繼續(xù)打壓”

5月13日至14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。溫總理“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的言論，絕非此前觀點(diǎn)的重復(fù)。昨日，有媒體爆料稱，國(guó)家發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間，將視此次樓市調(diào)控情況而定。如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)。

量跌價(jià)漲 多空雙方陷入膠著狀態(tài)

4月份房?jī)r(jià)同比依然大幅上漲，但也出現(xiàn)了一個(gè)讓買房人欣喜的信號(hào)，那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下降，表明市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相持的調(diào)整階段。

中銀國(guó)際上周對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的大面積調(diào)研結(jié)果顯示，上周各地房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象。中銀國(guó)際分析師周路認(rèn)為，房?jī)r(jià)僅是松動(dòng)，暫不會(huì)促使政策松綁。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也稱，新政策對(duì)樓市已經(jīng)起效，從一線城市來(lái)看，成交量已經(jīng)下挫了70%—80%，成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌。“這樣的量跌價(jià)漲，正說(shuō)明了房?jī)r(jià)多空雙方已經(jīng)陷入博弈的狀態(tài)。最終結(jié)果就是，短期投資客會(huì)迅速撤離市場(chǎng)。而如果政策能夠延續(xù)幾個(gè)月以上，資金實(shí)力較為雄厚的長(zhǎng)期炒房客將會(huì)撤出市場(chǎng)。

打印轉(zhuǎn)發(fā)