銀行將7類情況界定為二套房

2010年05月18日 10:00
來源：新京報作者：楊娟娟

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本報訊 (記者楊娟娟) 繼房貸新政出臺后，北京各商業銀行對二套房貸款的認定進一步收緊。記者了解到，近期大多數銀行在實際操作中已經對“認房又認貸”有了統一的操作標準，對七種情況界定為二套房，其中，“假離婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。

記者從偉嘉安捷等個貸機構了解到，除了已有一套個人住房再購買一套住房屬于二套房外，目前七種情況也被劃歸二套房。只要屬于其中任一種情況，申請房貸都要被認定為二套房，貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。

業內人士認為，“認房又認貸”無疑是將二套房的認定進一步嚴格。偉嘉安捷相關負責人告訴記者，有一部分客戶，有過房貸，但后來房子賣掉了，成了“無房戶”，他們如果按“只認房”算，再買房還算第一套，但按目前銀行執行的“認房又認貸”算，他們再買房就算二套房了。還有一部分人，由于一直沒辦產權證等原因，導致房屋權屬登記系統中沒有記錄有過房產，如果按只認房”算就可能被誤當成“沒買過房”，但假如他們申請過房貸，“認房又認貸”就能判定。

七種情況被認定為二套房

自己有住房以子女名義購房

案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上高中的兒子(現未成年)，購置一套房留作日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。

解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。

未成年有房產成年后再購房

案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他。現如今常先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。

解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。

全款購住房再貸款購房

案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。

解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

貸款買房出售后再買

案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售后，去孩子學校附近再買一套房來居住。