認房抑或認貸各銀行不一二套房判定亟待細則

2010年05月18日 10:42
來源：北京青年報作者：余美英

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“二套房、三套房確認，到底是認房還是認貸？幾個樓盤的說法都不一樣，讓我們老百姓不知道該怎么辦。”近日為結婚而看房的楊黎先生為此苦惱。記者昨天通過對多家售樓處和二手房門店調查后發現，有關二套或者三套、多套房的確認問題上，確實存在有的銀行認貸，而有的銀行認房，各家銀行甚至同一家銀行不同支行做法都相異。對此，楊先生等購房人表示，新政下的購房均為剛性需求，房貸認定事關購房成本，呼吁有關部門盡快出臺二套房認定細則。

調查顯示，無論是各在售樓盤還是二手房門店，有關二套或者多套房的認定，各家銀行甚至同一家銀行不同支行都不一致。來廣營地區中鐵國際城售樓處現場中信銀行的一位工作人員告訴記者按“認貸”確定二套或多套房，“現在還沒有辦法查客戶的房產情況，只能根據銀行的征信系統確定客戶貸款過幾套。”以此確認的話，上述購房人楊黎就屬于“二套或者再貸款時需首付50%，利率也需提高到1.1倍。

類似的還有鏈家地產等多家二手房中介機構。“到目前為止，和我們合作的銀行包括建行等在內，都還沒有接到可去權屬系統查詢客戶房產情況的通知，所以，除了根據銀行征信系統通過‘認貸’來確定二套或者多套房外，對沒有貸款記錄的客戶，只能通過‘讓客戶自己簽個保證書承諾是首套房’這么來處理。”鏈家地產的相關人士告訴記者。

同樣是建行，通州京貿國際城銷售人員卻表示，他們合作的建行已經接到北京權屬部門的權限密碼——“鑰匙盤”，可以此登錄北京房屋權屬系統，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來確定二套或者三套。京貿國際城銷售人員任先生告訴記者，客戶如果需要貸款買房，就必須先出示身份證等資料給他們合作的建行，建行將登錄房屋全市系統，查詢家庭購房情況。以此標準確定的話，楊黎再買時就是“首套”，可以享受首付和利率優惠。

記者昨天在方莊北京住房公積金貸款中心看到，雖然各家商業銀行在確認二套房問題上有的“認貸”，有的認房，但無疑北京住房公積金中心對二套房的認定是最嚴格的，“既認貸又認房”

“北京市房屋權屬部門已經給多家銀行發放了查詢家庭購房情況的權限密碼。從目前看，有的樓盤開始用了，有的樓盤并沒用，畢竟銀行和北京市權屬部門是兩個系統，如果沒有銀監會和北京市聯手出臺二套房的確認規則，實際操作中，很難監管。這樣將影響到調控措施的落實。”昨天，多位業內人士表示。

-文/本報記者　余美英

新聞內存

二套房認定規則演變

按照4月15日“國十條”樓市調控新政出臺前的房貸政策，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。4月21日，銀監會銀行業監管一部主任楊家才對媒體解讀房貸新政時卻強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。而這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化，但銀監會至今并沒有就此出臺正式文件。4月30日，北京出臺“國十條”實施細則“京十二條”規定“實施差別化的信貸和稅收政策，認房不認貸”，此后，業內傳出市住建委將給各家銀行發放查詢北京市房屋權屬系統的權限密碼“鑰匙盤”

5月5日，北京住房公積金中心宣布，北京公積金貸款開始全面執行“京十二條”新政：暫停發放第三套及以上住房公積金貸款，二套房首付款也從40%上調為50%。在住建部公布認定標準前，公積金中心二套房的認定仍然參照此前的規定執行，即“認貸不認房”。而實際操作中，北京住房公積金中心認定二套房的規則為“認房又認貸”。