任志強稱地方政府土地財政致房價過快上漲

2010年05月18日 12:51
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視5月18日《午間特快》節目播出“任志強稱地方政府土地財政致房價過快上漲”，以下為文字實錄：

楊舒：這幾年來，內地城市房價過快上漲令很多人都吃不消，到底誰應該為如此高的房價負責，不論是學者還是開發商都認為，地方政府通過土地獲利，是造成房價上漲的重要原因？

解說：對于房價過快上漲的原因，地產開發商任志強認為，中國近幾年城市化率加大，人口增多，年輕人獨立組建家庭的速度加快，還有富裕階層的增多，加上房屋的保值功能，這些原因造成對房屋的需求增長，但現有的土地制度對房屋的供應量不能滿足要求。而另一方面，地方政府對于土地收益的依賴也是地價上漲的重要原因，要解決高房價只有增加供給。

任志強：實際上真正用于房地產市場建設的房子，只占了每年國土消耗的百分之四點幾，非常低，而城市建成區到現在為止，只占到全中國國土面積百分之零點三幾，連0.4%都不到，比例也很低，但是實際上土地在多種用途情況下，就轉換了其他的一種方式。

解說：盡管任志強表示，開發商從土地開發獲得的收益只占到項目的10%，但在學者曹建海看來，開發商與地方政府對住房的壟斷推動了房價上漲，而炒房者和銀行在其中起到了推波助瀾的作用。

曹建海(中國社會院研究員)：我覺得政府當然要負主要的責任，因為地方政府本身就是一級開發商，一級地產商，它是高價拿地，高價賣掉，通過土地倒手買賣獲取巨額利益的，土地最終也不是它使用的，是開發商使用的，所以地區政府在這里面，就是起了一個掮客加價和投機的作用，這跟開發商沒有區別。開發商表面上是賣房子，本質上是土地又批發向零售。

記者：曹建海說，新政中提出了住房問題關系國計民生，顯示了中央政府對于房地產認識根本性的轉變。再有針對性的措施調控下，目前房價的拐點正在形成，而因為考慮到地方政府的土地財政是推動政府房價過快上漲的一個重要的原因，所以應該對地方的官員施行更加嚴厲的問責制，同時用其他的稅種來代替土地財政，減少地方政府從中獲利。

解說：至于房價如果下跌，將會對上下游的產業產生什么樣的影響，明天我們香港的同事會繼續跟進。