任志強(qiáng)稱地方政府土地財(cái)政致房價過快上漲

2010年05月18日 12:51
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視5月18日《午間特快》節(jié)目播出“任志強(qiáng)稱地方政府土地財(cái)政致房價過快上漲”，以下為文字實(shí)錄：

楊舒：這幾年來，內(nèi)地城市房價過快上漲令很多人都吃不消，到底誰應(yīng)該為如此高的房價負(fù)責(zé)，不論是學(xué)者還是開發(fā)商都認(rèn)為，地方政府通過土地獲利，是造成房價上漲的重要原因？

解說：對于房價過快上漲的原因，地產(chǎn)開發(fā)商任志強(qiáng)認(rèn)為，中國近幾年城市化率加大，人口增多，年輕人獨(dú)立組建家庭的速度加快，還有富裕階層的增多，加上房屋的保值功能，這些原因造成對房屋的需求增長，但現(xiàn)有的土地制度對房屋的供應(yīng)量不能滿足要求。而另一方面，地方政府對于土地收益的依賴也是地價上漲的重要原因，要解決高房價只有增加供給。

任志強(qiáng)：實(shí)際上真正用于房地產(chǎn)市場建設(shè)的房子，只占了每年國土消耗的百分之四點(diǎn)幾，非常低，而城市建成區(qū)到現(xiàn)在為止，只占到全中國國土面積百分之零點(diǎn)三幾，連0.4%都不到，比例也很低，但是實(shí)際上土地在多種用途情況下，就轉(zhuǎn)換了其他的一種方式。

解說：盡管任志強(qiáng)表示，開發(fā)商從土地開發(fā)獲得的收益只占到項(xiàng)目的10%，但在學(xué)者曹建海看來，開發(fā)商與地方政府對住房的壟斷推動了房價上漲，而炒房者和銀行在其中起到了推波助瀾的作用。

曹建海(中國社會院研究員)：我覺得政府當(dāng)然要負(fù)主要的責(zé)任，因?yàn)榈胤秸旧砭褪且患夐_發(fā)商，一級地產(chǎn)商，它是高價拿地，高價賣掉，通過土地倒手買賣獲取巨額利益的，土地最終也不是它使用的，是開發(fā)商使用的，所以地區(qū)政府在這里面，就是起了一個掮客加價和投機(jī)的作用，這跟開發(fā)商沒有區(qū)別。開發(fā)商表面上是賣房子，本質(zhì)上是土地又批發(fā)向零售。

記者：曹建海說，新政中提出了住房問題關(guān)系國計(jì)民生，顯示了中央政府對于房地產(chǎn)認(rèn)識根本性的轉(zhuǎn)變。再有針對性的措施調(diào)控下，目前房價的拐點(diǎn)正在形成，而因?yàn)榭紤]到地方政府的土地財(cái)政是推動政府房價過快上漲的一個重要的原因，所以應(yīng)該對地方的官員施行更加嚴(yán)厲的問責(zé)制，同時用其他的稅種來代替土地財(cái)政，減少地方政府從中獲利。

解說：至于房價如果下跌，將會對上下游的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，明天我們香港的同事會繼續(xù)跟進(jìn)。

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