馬光遠：中國經濟的心腹大患就是房地產業

2010年05月19日 16:56
來源：鳳凰網財經

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經濟學博士、著名財經評論人馬光遠

鳳凰網財經訊由鳳凰網財經頻道舉辦的“跨越519——中國資本市場展望暨下半年投資策略”論壇今日舉行。經濟學博士、著名財經評論人馬光遠在會上表示，中國經濟的最大問題、也是心腹大患就是房地產業，大量的資源都投入到這個行業中，但這個行業的公信力卻已破產。

以下為馬光遠精彩觀點實錄：

主持人：房地產的調控，從某種程度上來說，化解了央行調控的壓力。關于當前的經濟形勢，我想馬光遠老師也有一些新觀點？

馬光遠：我覺得中國經濟最大的問題，或者說心腹大患，我覺得就是房地產。這個房地產導致目前中國經濟就完全成了一個股票，一個概念，房地產成了大盤藍籌，整個經濟呈現一個概念化，傳銷化，空閑化，大量的資源。無論是信貸資源，還是人力資源，技術資源，所有的都涌向了虛擬經濟這一塊，這樣不用說看太遠，只要看幾年對中國經濟長期影響也好，短期影響也好，都會很快的顯示出來，所以我覺得這個能夠對中國經濟造成毀滅性打擊的就是房地產。

我們現在為什么出這么大的力氣，下這么大的決心，要做這么一個切割，我覺得目前來講的話，動作雖然晚了點，但是這個動作本身是對的剛才講到說其它行業，受到的影響，鋼價在掉，水泥價格在掉，需求在下降，我覺得這種苦肉計我們見的也是比較多的，而且就房地產本身來講，未來得發展是不容置疑的，但是房地產本身的發展不等于房價的發展。抑制房地產，并不等于說我們就抑制了房地產的暴利，所以這次我們對整體房地產的調控政策，我覺得對正房地產投資大家可能誤讀了。覺得對整個房地產投資不會造成很大的影響，因為就目前這樣一個價位來講，房地產還是一個暴利的行業，還是一個無底洞，仍然源源不斷的會把中國經濟所有資源繼續向這個方面吸，整個經濟的空心化的狀態還會繼續，所以我覺得目前出現的一些信號，一些信息，可能會動搖調控的決心，但是我覺得對于管理層來講，應該正確的給予解讀。

如果說，我們這次再半途而廢，雖然我上一次講，房地產政策的公信力已經破產，但是我覺得可能在重新再恢復這么一個信譽。如果說出現一個小的波動，這個再出現一個經濟政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，大家預計的那種報復性的反彈，甚至這一次的暴漲，將很快就會到來，所以目前來講，增長不是任何問題，對于中國經濟來講我們這樣挖一坑，栽一棵樹都沒有任何問題。

我們保增長沒有任何問題，但是如果整體經濟出現這么一個趨勢，我覺得中國經濟這么多年，都在這搖搖晃晃的往前走，而且有點走的有時候看起來很雄糾糾氣昂昂的，有時候看起來弱不禁風，但是真正的危機，我們改革開放三十年來從來沒有遇到很大的危機，如果這個問題不解決，我覺得中國經濟如果要出現危機可能就是在這方面。

處理這個問題，可能是一個突破口，是一個缺口，所以我覺得這個目前的政策來講，我們現在最大的問題，就是政策信號不明朗，大家在看政策的時候都叫“猜政策”，不是“看政策的時政策究竟想干什么，要干什么，是不明白的。我覺得這個管理層不僅僅要制定政策，更要抓住政策的解釋權，要及時明確的解釋政策，包括對房地產本身，這么一個政策本身，對房地產投資，有什么影響，中國經濟的這個抗壓能力，我們可以做到什么樣的程度，我覺得都必須明確釋放政策。

我們目前很多情況下，并不是說政策本身有什么問題，我們有時候，甚至覺得政策本身非常好，就是我們后續的解釋跟不上，后續向大家釋放的信號跟不上。老是讓大家覺得，你老是一是在打左燈，但是你實際上是在向右轉，老是這么一個情況，如果這個情況長期遺忘對政策的錯誤解釋就會出現。

今年房地產的政策，無論是從力度而言，還是持續性而言，今年會持續下去，這個對經濟總體的增長有多大的影響，我認為這個在確保8%的前提下，影響不會太大。因為房地產目前來講，單個行業對經濟的貢獻應該說不到1%，0.65%左右這樣一個概念，相關行業不能算，任何行業都有相關的行業問題，總體我覺得這個政策今年消除我們的心腹大患，讓房地產回到合理的價位，讓大家有能力，或者說有意愿投資實業。

去年年底，我做過一個調研，在浙江一帶做的調研，就是對一些民營企業家，我問他們愿意投什么，做一個調研，這個情況非常不樂觀，70%的人愿意投房地產，這個世界上這是絕對遙遙領先了，只有4.7%的人愿意投實業，這個意愿是真意愿，還是假意愿就看不清楚了。這個情況就看出來未來經濟風險，我們政策的著力點究竟應該在什么地方，我覺得有些痛是必須經歷的，你不能說痛，我們很多政策，它必然伴隨著陣痛，如果沒有痛就不叫政策，這個政策本就不應該出。