蝸居容易裸婚難買房VS租房專家替你算賬

2010年05月20日 08:27
來源：武漢晚報

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億房網昨日的調查顯示，樓市新政出臺一月，有超過67%的網友表示現在應該不買房，等待房價下跌或者干脆不買房，認為租房子更省錢。剛參加工作的黎先生就給記者打來電話說不愿做房奴，“用幾輩子的積蓄買一套房，也就住70年，如果租房子的話，是否更劃算？”

昨日，記者找來在銀行工作了8年的汪鵬、新世界武漢管理中心市場副總監熊鋒為單身及新婚兩種狀況分別算了一筆“買房VS租房”的賬。

需要說明的是，“丈母娘推動房價”背后是關于房子的社會和心理需求，這筆賬無法算明白。

單身貴族：租房負擔比還貸輕

美聯奧林匹克花園位于常青花園旁馬池路，臨地鐵二號線起點，目前有46.66平米精裝小戶型，均價7000元/平米，首付低，比較適合黎先生這樣的單身者。

如果黎先生打算買一套，房子總價為326620元，因是小面積且是首次置業，其首付可為兩成，利率可按八五折計算。他需要付出的首付款為66620元，貸款為26萬元(必須為整數)，貸款年限20年，總還款額為413537.89元，其中利息153537.89元，每月還款1723.07元。

房款方面，20年的總支出為480157.89元。其他費用：如辦房產證須繳納3406.18元的維修基金；按遠城區普通住房標準，應繳納契稅9798.6元。房屋登記費80元每套。加上辦土地證的108元，總計13392.78元。

購置家具家電按2萬元算，這套房子盤下來就是513550.67元，其中，66620元是買房簽合同時一次性拿出的。平攤到每年，費用為25677元。

汪鵬認為，黎先生的月薪要達到3500元以上(貸款月供不能超過月收入50%)，購房后才能維持“貴族”生活。如果達不到，最好找“外援”

租個小戶型省錢可買車

如果不買房，在火車站附近的白金領域公寓租一套45平米的房子，月租為1200元。一年為14400元，如果房租不變，20年為28.8萬元。簽租房合同時需準備三個月房租，另交一個月租金作為押金，共計4800元。

汪鵬認為，相比較而言，如果是租房，每月負擔比買房少523元，而且沒有66620元首付款和20000元家具家電的負擔，這8萬多塊夠買臺小轎車。不過，20年后黎先生仍是“無房者”

[算收益]

黎先生剛工作還很年輕，事業還有發展前景，收入也有提升的預期。如果現在買房的話，相當于每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來20年中有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。

如果選擇租房的話，黎先生也應該做好理財規劃，將“節省”下來的錢(包括66620元首付款和20000元家具家電款，以及每月省的523元)存起來，或者做些理財投資，也有可能實現財富的增值。倘若不能節制消費，成為“月光族”，就不如選擇買房。

[測風險]

買房的風險來自三個方面，1.收入下降，月供困難；2.房價下跌，財富縮水；3.利率提高，月供增加。

租房的風險主要是租金也存在上升可能，對收入安排造成影響。

二人世界：寧可蝸居，“裸婚”不現實

如果要買婚房，一間房顯然不夠。熊鋒建議黎先生買楊汊湖地鐵金色雅園站出口旁的常青南園，90平米的兩房戶型，價格約每平米7800元，總價為70.2萬元，首次置業90平米以下，首付兩成利率打八五折。需要付出的首付款為15.2萬元，貸款為55萬元，貸款年限20年總還款額為874791.68元，其中利息324791.68萬元，每月還款3644.97元。

房款方面，20年的總支出為1026791.68元。其他辦證費用方面，維修基金、契稅等一共為27710元。買下這套房子，加上10萬左右的裝修，一共要花1154501.68元。其中，1542萬元是買房簽合同時要一次性拿出的。

當然，買一套金色雅園的二手房也可以，總房價應該可以省個10萬左右，但首付會增加一成。

租房容易裸婚難

如果是在附近的金色雅園租一套兩室一廳，月租1500元，若房租不變，20年一共是36萬元，只有買房成本的三分之一不到。簽租房合同時需準備三個月房租，另交一個月租金作為押金，共計6000元。

不過，熊鋒提醒黎先生，雖然租房看上去比買房省錢很多，但不知道找一個愿意租20年房子過日子的女孩，會不會不太容易。

[算收益]

如果黎先生打算近期結婚，這套買房方案還是有可行性。當然前提是黎先生和妻子的月收入之和不少于7500元，同時能一次性拿出28萬元(包括首付款15.2萬元，辦證費用27710元，裝修費用10萬)。

所謂投資大收益大，這套地鐵概念房有較強的保值增值能力，20年后的收益將比較可觀。

如果租房的話，可先省下28萬，每月還可以省2144元。這筆財富用于其他投資，也有望獲得較好收益。

[測風險]

同小戶型方案。