房貸回落銀行壓力陡增

2010年05月20日 15:39
來源：東地產

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By《東地產》記者童丹霞

上海銀監局近日發布數據顯示，4月份上海市新增貸款614億元，同比多增85億元；當月個人住房貸款增加93億元，環比增長46.5%。

盡管4月房貸數據仍呈增長趨勢，但隨著5月份上海一二手房交易量的進一步回落，上海房貸數據將出現大幅下跌趨勢。從滬上一家大型房屋貸款中心了解到，截止到5月12日，房貸案件和金額出現明顯下滑，不完全統計下滑幅度接近50%。

作為優質貸款業務的房貸，隨著持續的回落，給滬上貸款公司和滬上各大銀行造成利潤損失，這使得兩大行業不得不重新尋找出路以彌補損失，但據工商銀行上海分行的一位房貸負責人無奈表示：“沒有哪一種貸款能如房貸一樣即優質又數目龐大。

而另據了解，盡管4月17日國務院出臺的調控新政，將差別化信貸作為調控的殺手锏，尤其是將第三套房視為不可放貸的對象，但對各銀行而言擁有三套房產或以上的人群卻是銀行眾多優質客戶之一。

對此，《東地產》通過滬上開發商和二手房中介公司處了解到，一旦第三套房或以上客戶，只要能提供2倍于每月貸款金額的月收入，并個人資信良好，如果通過開發商購買可與開發商合作銀行處貸的至少4成的房貸。而如果是通過二手房中介公司購買存量房，據《東地產》從個別二手房中介公司處得知，工商銀行、中國銀行、興業銀行、花旗銀行、渣打銀行等部分支行處可貸的4.99成貸款，并1.1倍房貸利率。

執行力度并未全部收緊，銀行睜一只眼閉一只眼也顯得無可奈何，上述工商銀行負責人表示：“房貸業務量的下降，銀行房貸業績也隨之下降，雖然是央行下達了嚴格命令，但銀行難免出現打擦邊球現象，而且各銀行間執行力度也有緊松區別，如果我們銀行執行的緊，客戶就流失到其他銀行。

惡性循環下，不良貸款恐將出現。雖然銀行尚未將此計算在內，不過在近日銀行系統的壓力測試結果中，一旦房價下跌超過30%，不良貸款將會出現。銀行壓力測試報告顯示，工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生可容忍度最高為40%，招行為37%。

與此同時，佳歆房產總經理張啟勝向《東地產》透露，在房價下行通道時期，為防止出現不良貸款，銀行在評估房產時已將房價在市場行情價的基礎上再往下下調10%作為評估價格。也就是說購買一套市值200萬的房產，銀行給出的評估價只在180萬，如果需貸款5成，原來可貸100萬，但在評估價調低后，銀行只準貸90萬。

“評估價的下調，也是銀行避免出現不良貸款的一種方式。”張啟勝告訴《東地產》。