“新國十條”案開庭 首付比例提高自稱無力支付

2010年05月24日 17:18
來源：法制晚報

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“首付款增加了16.1萬元，我承受不了。”自稱新國十條出臺后首付比例提高，自己無力支付，吳先生起訴到法院要求解除房屋買賣合同。

今天上午，崇文法院開庭審理了此案。新規出臺后，本市朝陽等區法院先后受理了多起類似案件，此案是首個開庭審理的。

被起訴的賣家稱，涉案房屋屬于二手房，不應該受到新政策的限制。

今日焦點

被告掰扯起訴時間

在法庭上，郭女士認為雙方簽訂的合同是合法有效的，應該繼續履行。而且，她也沒有拒絕履行合同義務。

郭女士說，吳先生稱因國家政策導致無法貸款，其實當時北京市還沒有具體落實國務院的通知，其起訴時間晚于政策實施的時間。

郭女士認為這類情況也不屬于不可抗力。“是他違約了，而不是我！”郭女士的代理人表示。

郭女士還稱，她與吳先生之間的交易屬于二手房交易，而不是商品房交易，因此不應該受到政策的限制。

庭審結束后，法官詢問雙方當事人是否同意調解。郭女士明確表示不同意，要求繼續履行合同。鑒于此，法官宣布擇日宣判。

原告說法

要求被告返回定金10萬元

吳先生稱，2010年4月12日他與郭女士簽訂房屋買賣合同，購買其位于崇文區富萊茵小區的一套房屋，簽約后支付了5萬元定金。

根據合同約定，雙方應于4月13日網簽，4月20日到銀行辦理房貸事宜。但時至今日，郭女士仍未履行上述義務。

吳先生說，自己準備貸款購房，約定首付比例為總房款的20%，即約40萬元。

由于4月17日國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，俗稱新國十條，規定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%，且銀行已開始執行。

涉案房屋建筑面積為98.38平方米，吳先生的首付比例被提升到30%后，首付款要比之前增加16.1萬元，吳先生表示自己無力承擔。

他要求解除合同，郭女士雙倍返還定金10萬元。

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