SOHO中國總裁張欣：目前已現房地產冬天開發商在崩潰邊緣(2)

2010年05月25日 09:21
來源：財經網作者：胡采蘋

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龔方雄：農地消失將繼續抬高地價

龔方雄則以土地的稀缺性理由，否認了房地產泡沫的說法。

龔方雄指出，股票市場方面，過去9年，巴西股市漲了7倍，俄羅斯股市漲了6倍，印度股市漲了4到5倍，然而中國A股只漲了10%，股市肯定沒有泡沫。

然而，中國僅有一類資產的升幅跟中國GDP的漲幅，以及巴西股市的漲幅相當，即是房地產市場。龔方雄指出，過去9年是一個“史無前例的工業化和城市化過程”，18世紀工業革命的歐洲只有約1億人口，20世紀初期是1億人口左右的美國，20世紀末期，工業化發生在1億人口的日本；然而現在，是13億人的中國和12億人的印度同時在工業化，加上新興市場，全球掀起了30億人的工業化運動。

在巴西、俄羅斯方面，新興市場的工業化反應在股市的資源類上市企業，因此相關股市升幅驚人；然而在中國，則是反應在房地產市場，這與中國可耕地處于全球排名倒數第二的土地稀缺性有密切關系(第一名則是可耕地同樣稀缺，而房價居高不下的日本)。

龔方雄指出，中國960平方公里的國土面積雖然比美國的930平方公里大，但是可耕地僅占國土面積的40%，人口卻是美國的4倍。一旦工業化、城市化進程加速，可耕地流失的速度就會加快，例如上海的浦東，原先是一片農田，現在沒有了可耕地；深圳原本也是四周環繞農田的漁村，現在變成巨型都市。

“中國缺鐵礦砂、缺油，沒關系，我們用錢買，但土地是不可貿易的資源。”龔方雄認為，中國將進入一個不可逆的農地消失過程，地價上升未來仍會是趨勢。

盡管包括張欣在內的許多房地產專家、業內人士都認為，以中國目前的人均GDP收入，對比飛漲的房價很不合理，龔方雄卻反駁，印度的國民生產總值和人均GDP都是中國的三分之一，但首都孟買的房價卻比上海還貴，足見兩者間存在其他的邏輯關系，人均收入不高不代表房價不可以高。

白重恩：政府應征稅補貼并行

清華大學經濟學院經濟系主任白重恩則從住房政策的角度，提出較多建言，希望能夠平抑房產價格。白重恩建議，政府應該征收財產稅、房地產稅，也就是以房價作為稅基，征收一定比例賦稅，能夠有效降低房地產的轉手、買賣交易量。

同時白重恩建議，對房產征收重稅的同時，應該對公租房、商品房進行補貼，在抑制房價的同時，提高中產階級的購屋能力，會是較為有效的住房政策。