青島多個樓盤“被開盤”房管部門嚴查捂盤惜售

2010年05月25日 17:43
來源：半島網-城市信報

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5月20日萬科金色城品新開兩座樓；5月22日，宏程家天下城市廣場精裝公寓開盤銷售；5月23日萬科四季花城二期開盤；香邑漫步將于5月30日開盤；衡山舒苑本周開盤，樓盤均價8000元……5月24日，記者采訪發現，經歷了一個多月的觀望，到月底開發商終于“坐”不住了，紛紛推出新樓盤。另外，契稅新政第一天，雖然趕末班車已沒有意義，島城樓市成交量仍居高不下。，

契稅新政第一天，成交量仍高達600套

從5月24日起房產契稅新政策正式實施。

新規定內容包括兩方面內容：對個人首次購買90～144平方米普通住房的，契稅稅率仍執行1.5% ；對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執行1%。對同一納稅人購買兩套以上住房的，從第二套起契稅稅率按3%執行。也就是說從24日起，即使再辦理過戶手續，也無法趕上契稅政策末班車了。；對個人首次

據介紹，購買新建商品房的購房者只要在5月24日前與開發商簽訂了預售合同，即使其他手續等到24日之后才辦理，也按照調整前的稅率征收契稅；而購買二手房的購房者如果在 24日前完成了網上簽約，也按照以前的政策來征收契稅。 24日前

24日，記者從“青島網上房地產”顯示數據了解到，契稅新政第一天，島城樓市成交量仍然高達600套。自從契稅新政策發布后，連續三天，島城樓市成交量都超過了500套。三天的成交量相當于4月份半個月的成交量。

此外，根據青島網上房地產的數據顯示，5月17日～5月23日，青島全市新房、二手房市場各物業類型共成交3710套，創下了青島市樓市單周成交量的最高紀錄。此前一周(5月10日～5月16日)增加了2409套。

多個樓盤“被開盤”，都很低調

本月初，島城多達29家樓盤傳出要在5月份開盤，隨后有3家樓盤高調開盤，緊接著樓市陷入了空前的觀望期。開發商不再主動開盤，購房者也開始觀望。

近日，記者來到了錦繡華城一期項目施工處。記者看到建筑工人正在加緊施工，一期項目已經封頂，部分工人正在安裝地面瓷磚。施工樓座外來人不允許進入。隨后，記者來到了售樓中心，記者并沒有看到前來看房的市民。據了解，錦繡華城在5月7日就已經開盤，錦繡華城的高層樓座已經封頂，現在正在施工的是一期樓盤，也就是5、6、7日8號這四棟樓。

5月24日，記者采訪發現，隨著月底的到來，有多個樓盤低調開盤。5月20日萬科金色城品新開兩座樓；5月22日，宏程家天下城市廣場精裝公寓開盤銷售；5月23日萬科四季花城二期開盤；香邑漫步將于5月30日開盤，戶型80～170平方米；衡山舒苑本周開盤，樓盤均價8000元……

其他幾家樓盤仍因種種原因沒有開盤。像國隆唐巢預計6月份開盤銷售，均價19700元/平方米；華遠湯米公館開盤時間至今未定，預計5月底6月初開盤，均價10300元/平方米。青山綠水開盤時間與價格均未定。綠島印象、唐島金灣、提香海岸、湛園華府4家樓盤開盤時間與價格至今未定。；華遠湯米公

再不開就違規了，捂盤惜售將被嚴查

記者了解到，按照相關規定，《商品房預售許可證》核準之日起10日內，必須在“青島網上房地產”和售房現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處。

目前青島正準備開展房地產市場專項整頓活動，接受群眾投訴舉報，實施部門聯動，依法查處土地閑置及炒地行為，堅決打擊囤積土地、變相預售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構成本等違法違規行為。“現在開發商都在觀望。此次調控是不是一陣風就過去了？開發商反而不著急了，出現部分樓盤推遲開盤的情況。但捂盤惜售是絕對不敢的。如果申請了預售證10天內不賣將違規。”龍江分析說。也就是說，開發商近期申請到《商品房預售許可證》后，如果不在10天內開盤，將涉嫌捂盤惜售。