農產品市場恐難滿足炒房資金胃口

2010年05月28日 05:00
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者 李雁爭○編輯 衡道慶

沉積在樓市中的巨量資金，曾被一些市場人士視為“籠中巨獸”。隨著房地產調控政策的實施，部分資金已出現從樓市流出的跡象，“籠門”在逐步打開，巨量資金將流向何處的問題，受到了各方關注。

據博覽財經研究員柏雙介紹，2009年至今年一季度，我國商品房銷售額為5.2萬億元，而住戶貸款為3.28萬億元。由此測算，介入房地產市場的自有資金大約為1.92萬億元，其中約4000億元為炒房自有資金。

柏雙表示，按照經濟運行規律，虛擬經濟中的杠桿率至少在10倍以上。即便按照10倍杠桿率計算，4000億炒房自有資金所能撬動的資產規模應在4萬億元左右。

業內人士認為，今年以來，部分農產品價格出現大幅上漲，就是一些退出樓市的資金尋找出路的表現。實際上，農產品投資渠道可能很難吸納樓市資金。根據測算，大蒜、綠豆等小品種的農產品就算價格上漲100倍，能夠吸納的資金也極為有限，即便是在不同的產品間“竄來竄去”，也滿足不了巨量資金的胃口。更重要的是，炒作農產品需要面對巨大的政策風險。博覽財經研究員王曉兵表示，“炒農品對經濟的擾動很明顯，容易招來政策打壓。

也有觀點認為，部分炒房資金可能流向了股市。但有關專家指出，從近期股市較為低迷的表現來看，資金大量流向股市的可能性不大。另一方面，黃金價格處于歷史高點，藝術品投資市場容量有限，這些都很難成為從樓市流出資金的“落腳地。

王曉兵表示，目前看來，大部分流出樓市的資金還在潛伏觀望，這些巨量資金最終將流向何處值得密切關注。

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