上海征收房產稅方案已經上報中央 面積界限說法不一
本報記者 周文天
有關上海房產稅的說法依然撲朔迷離。上海市住房保障和房屋管理局對外統一口徑是“目前沒有公布任何關于上海運行房產稅的消息、計劃和時間表”。一些分析人士指出,上海開征房產稅還需要解決一系列障礙。
房產稅,這一既有稅種是國務院于1986年在《中華人民共和國房產稅暫行條例》中設定的,“面向經營性物業征收”,“個人所有非營業用的房產”免征房產稅。業內人士透露,地方稅收立法權在中央;上海能否試點,需要中央的批準。盡管如此,上海也曾有過類似案例。比如,私車牌照拍賣制度,曾有部委相關負責人表示此舉違反了道路交通安全法,但上海依然每月拍賣私車拍照。上海也有可能通過變通方式達到開征房產稅的目的。
根據廣為流傳的初步草案,家庭人均面積是衡量是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產價值8%。的房產稅,計稅基礎為評估價而非房產成交價。在業內人士看來,“8%。的這個數值比較接近房產稅對商業地產開征的額度。
中國證券報記者從權威渠道了解到,上海征收房產稅方案已經上報中央,但征收面積界限說法不一,或人均超過70平方米征稅,或以戶為單位,超過200平方米征稅。同時,針對投資炒房客設置門檻,無滬籍或無上海居住證,不能提供3年以上工作納稅記錄,購房也將征稅。如果以人均面積征收,容易出現做假現象,房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人,以此來逃避征稅。
此外,房產稅執行面臨諸多困難。中國證券報記者查閱上海住房保障和房屋管理局網站發現,目前上海注冊房產估價師有1351名。根據中房信提供數據,截至2009年,上海住房保障存量房面積為4.98億平方米。評估一套住宅大約需要3個工作日,按每套100平方米計算,上海1351名評估師大約需要1萬天評估完畢,也就是28年才能完成,還不包括期間新增房屋面積。房產稅與車船稅都是按年征收,但汽車購買保險以及年檢時必須繳納車船稅,而房產稅又該采取什么辦法來防止拒繳行為值得研究。 ![]()
相關專題:全民大討論:中國房價泡沫破解之道
免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
湖北一男子持刀拒捕捅傷多人被擊斃
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
頻道推薦
商訊
48小時點擊排行
-
2052232
1杭州某樓盤一夜每平大降數千元 老業主 -
992987
2杭州某樓盤一夜每平大降數千元 老業主 -
809366
3期《中國經營報》[ -
404290
4外媒關注劉漢涉黑案:由中共高層下令展 -
287058
5山東青島住戶不滿強拆掛橫幅抗議 -
284796
6實拍“史上最爽職業”的一天(圖) -
175136
7媒體稱冀文林將石油等系統串成網 最后 -
156453
8養老保險制度如何“更加公平可持續”





















所有評論僅代表網友意見,鳳凰網保持中立