南京新房成交量環比大降70% 均價仍漲5.62%

2010年06月01日 06:44
來源：現代快報作者：尹曉波

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日均賣房不足60套，樓市“抄底預備隊”蓄勢待發

在4月17日“國十條”的樓市新政出爐之后，南京市新房的成交量明顯下降：因“政策末班車”現象，4月份的新房成交一度高達5991套；5月份政策發威，當月新房成交量不足2000套，環比4月份，成交量銳減70%左右。“這是繼2008年2月份樓市低谷之后，兩年多時間后，南京樓市的又一次低谷。”有研究機構研判說，近期樓市的打折降價風，并未從根本上改變市場上悲觀的觀望氣氛。

【數據】

南京日均成交量58套

官方網站“南京網上房地產”的統計數據顯示，今年1月份南京市新商品住房成交4063套、2月份成交1899套、3月份成交4043套、4月份成交5991套。截止到5月31日18點，今年1～5月份，南京市新商品住房共計成交17791套，以此推算，5月份的新房成交量僅為1795套，日均成交量僅有58套。

4月份是5991套，5月份縮減到1795套，成交量環比下降了70%！去年5月，南京市新商品住房成交了7749套，今年5月份的成交量同比下滑幅度更高達76.8%！有業內專家表示，這次的成交量是真跌啊，“按正常情況，5月份本應是旺季”

“這應該算是樓市新的谷底了。”南京中原地產市場研究中心一名研究員表示，市場歷來是相輔相成的，在受到成交慘淡影響的同時，各家開發商也不敢盲目開盤，上市的新房源嚴重偏少，從而導致了供應量的短缺。“我們監測的數據顯示，今年5月份南京市新增住房房源為4200套，環比4月份下降了32.57%。”雖然供應短缺，但需求更短缺，“從供銷比上來看，依然呈現出放大的趨勢，5月份的供銷比達到2.39：1，也創下了近兩年來的一個最高點。

【分析】

成交均價同比漲66.86%

房價統計呢？中原地產提供給快報的數據顯示：本月南京市新房的成交均價達到11675元/平方米，環比上月增幅為5.62%，同比去年上漲66.86%；成交均價依然呈現上漲的態勢，但漲幅明顯放緩。

那么多喊降價的樓盤，怎么沒帶動房價的走低呢？相關人士分析說，5月份開售的新房房源多為一些新樓盤，僅僅是開發商的房價預期大降而已，但相比此前周邊樓盤所售的房源價格，并沒有真跌，由此在數據上看房價，并沒有出現下降。

房價還將步入下行通道

“這次成交量的低谷現象，彰顯了調控政策的力道之大。”南京廣廈置業新聯廣事業部總經理唐登洋分析說，剛需和投資(機)的需求幾乎是“一刀切式的打壓”

南京中原地產市場研究中心總監張君認為，成交量創下的新低，說明了買方市場對未來房價的悲觀預期正在“彌漫整個市場”，“隨著樓市調控政策的逐步深化，樓市進入了盤整期，未來房價還將進入下行通道”

【八卦】

“抄底預備隊”時刻準備著

昨天網站發起了全國百城“抄底預備隊”活動，其口號是“時刻準備著(抄底)”

“只是預備嘛，現在房價還沒見底。”樂居南京站總經理張鵬解釋說，這個活動不是鼓勵購房者買房子，而是通過網站提供給網友第一手的房價信息，哪邊打折了、哪邊降價了，最終買房還要購房者自己來判斷，不會左右或慫恿購房者是該買房還是不該買房。當然，同時確實也有聚集網站人氣的目的在里面。快報記者尹曉波