深圳首現主動降價開發商最大降幅高達1萬/平米

2010年06月01日 07:16
來源：中華工商時報

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深圳樓市首次主動降價現“吐血大甩賣”，且最大降幅高達1萬元/平方米。深圳開發商堅挺不降價的僵局終于被打破。

據了解，近日主動降價的是深圳本土知名房企佳兆業地產在深圳的三個在售樓盤——金翠園、茗萃園及上品雅園帶頭開始大搞促銷。其三個樓盤各推出20-60套不等的單位，以八折左右的優惠價發售，最大優惠幅度高達1萬元/平方米。業內人士稱，這是深圳首次出現在售樓盤中主動降價的開發商。

事實上，兩天前佳兆業樓盤就已開始降價。記者先后到置業者關注度較高的位于羅湖中心的金翠園和位于坂田的上品雅園兩個樓盤現場實地采訪，得知前者推出大約30套特價單位，價格由之前的單價2.8萬元-2.9萬元，降到了“一口價”2.3萬元-2.4萬元，最便宜的跌破2萬元/平方米，最低優惠幅度超七折。

佳兆業此番大搞降價促銷，業內人士猜測或與其資金鏈及業績有關，以完成既定成交量目標。

據悉，在佳兆業降價促銷之前，深圳市場就已多次釋放出降價的信號，但對在售樓盤降價的佳兆業仍屬首例。有業內人士稱，佳兆業此次降價稱得上是實質意義上的降價。“之前很多樓盤都是新開盤樓盤，充其量只是做一些開盤優惠，或是對部分在售樓盤實行先漲價再優惠，并非真正降價。而佳兆業則是在原有價格上進行降價，且有降價周期。

在佳兆業之前，恒大、萬科亦曾進行過降價促銷活動，但并未引起過多開發商的跟進。至于此次佳兆業是否會掀起深圳樓市降價潮，有業內人士指出，新政剛出僅一個月左右，部分開發商不會這么快降價，但對于部分企業來說，先降價的公司在市場肯定有一個先行的優勢。

來自市場的信息顯示，深圳樓市成交量已經跌入冰點，較多樓盤開始降價出售。業內人士表示，巨大的市場壓力可能會使價格空間擴大，樓價雖然整體暫顯平穩，但已經開始慢慢步入下行通道。有關人士表示，樓市調控政策出臺至今歷時整整一月，深圳房地產市場繼續維持買賣雙方的僵持狀態。上周沒有新盤取得預售許可證，公開發售的項目均為前幾周推盤的項目，

樓市依然低迷，多數在售樓盤的銷售未見較多起色，甚至一些樓盤出現零成交。整體而言樓盤成交均價大都出現滯漲的局面，買方降價期望濃厚。

地產機構的一份報告顯示，深圳樓市投資客比例大幅下降。去年深圳房地產投資客比例最高時達27%，有的片區甚至高達五成。今年4月初，投資客比例仍有22.9%，但是到了4月底，這一比例降為17%。

中原地產的監測數據顯示，包括新房和二手房在內，全市目前已經有36個樓盤降價，其中降價幅度最大的為中海大山地，“國十條”出臺前二手房均價為每平方米13400元，而“國十條”出臺一個月之后，二手房均價為每平方米9253元，降價幅度高達30%。