第三代膠囊公寓方案公布頻繁曝光涉嫌炒作

2010年06月02日 11:50
來源：京華時報

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3月，78歲老人黃日新設計的膠囊公寓引發社會廣泛關注。昨天，黃日新發布第三代膠囊公寓設計方案，聲稱方案升級后，房屋隔音、防火問題得到解決，且能逐步解決固定人口與流動人口混居狀態，并稱已有投資方有意合作建設。

膠囊公寓要升級

黃日新介紹，受日本膠囊公寓的啟發，2008年起，他著手進行中國膠囊的研究、試制和展示，耗資24萬元建成了位于六郎莊、安定門的第一、二代膠囊公寓。但根據北京房屋租賃管理規定修改草案，膠囊公寓2—4平米的使用面積，沒有達到群租人均使用面積的要求，黃日新為此對膠囊公寓設計方案再做升級。

“第三代膠囊公寓要打造成連鎖店模式，按我給出的標準化方案建設。”黃日新介紹，第三代膠囊公寓專利申請正在受理，第三代膠膠囊公在前兩代基礎上，用防火泡沫輕型磚體取代了原來的鋼結構混凝土板，“更隔音、防火隔熱。”黃日新稱，升級版方案解決了第一、二代膠囊公寓中的一些使用問題，同時，“造價更低，每間造價由2500元降到1000元至1500元”。設計方案中，288平米的廠房內，可建造45個膠囊，同時配備活動室、廚房、公用廁所、淋浴室、消防通道等設施，人均使用面積約6平米。

投資者有意合作

對于第一家標準化膠囊公寓的建設，黃日新計算，標準化膠膠囊公每平米月租30元，就能在一年半時間收回成本。他已考察了安河橋北一間廠房，但因租金過高，投資成本難以收回，放棄了此方案。黃日新表示，標準化膠膠囊公將改變過去自己改造、經營的模式，邀請投資商合作，“我不懂企業經營，我出‘膠囊’他出資，給城市弱勢群體一個生存空間。”

山東濱州的投資者張先生經營著一家私人旅店，看到媒體報道后，主動與黃日新聯系，他認為“膠囊公寓設計理念新穎、北京流動人口多，低價租房市場空間大，但在北京寸土寸金，選址很難”，他表示近期會到北京和黃日新一起選址，如果選到合適地址，他有意合作。

質疑

“膠囊”居住不舒適

租戶反映，狹窄空間讓人窒息、抑郁，膠囊公寓居住并不舒適，不適合長期居住。

回應黃日新說：“從惡劣環境過來的人，肯定會覺得這里住得舒服。”“膠囊”給最需要幫助的人群基本居住權，主要是提供給剛畢業的大學生和外來打工人群，保障其最低限度的生存權和隱私權。“沒想讓他們久住，我給他們機會在這個城市落腳，才有機會創造生活，獲得更好的住所。

隔離流動人口引歧視

黃日新稱，第三代“膠囊”的社會意義在于，作為城市流動人口居住所，消除城市固定人口和流動人口混居狀態。有人認為，隔離流動人口會造成社會歧視。

回應黃日新認為，此舉有助于解決混居產生的治安、消防、衛生等問題，不存在社會歧視，“你有本事掙大錢，能適應社會競爭，就有能力住好房，競爭是公平的，自己不努力，不能掙錢住好房，就是沒本事，不能怪社會歧視。

頻繁曝光涉嫌炒作

有網友指出，最近兩個月來，黃日新頻繁在媒體曝光，“膠囊”實際意義有多大？黃日新是否有炒作嫌疑？

回應黃日新說：“我是華北電力設計院的電力工程師，我是科學家，我和媒體打交道就是為我的科技成就求生存權，為社會分擔責任。我今年78歲了，我有必要炒作嗎？”至于“膠囊”的實際意義，“我相信社會的檢驗會告訴大眾”

房企反應 對“膠囊”不感冒

記者致電北京多家房地產開發商，詢問對第三代膠囊公寓的投資興趣，開發商們表示，大型的房地產企業對此不會太關注，因為盈利空間相對較小，對于中小投資者而言，可能是較新穎的投資點，但投資的同時，“膠囊公項目的立項、各項審批能否通過是需要考慮的問題。有開發商建議，“膠囊公寓的可考慮關注城市大規模拆遷中，做中轉過渡房使用方向經營。

專家觀點 政府不宜推“膠囊”

膠囊公寓問世后，有觀點認為政府應該推廣“膠囊公寓有助于解決流動人口居住難題。北京大學社會學系教授夏學鑾表示，膠囊公寓確實解決了部分外來打工者、畢業大學生、北漂族的居住難題，保持了相對隱私，對大城市居住難題有一定積極意義。民間投資建“膠囊公屬于市場行為，是買賣雙方的雙向選擇。但政府若推廣建設“膠囊公寓將會受到社會批評，政府應保證公民居住權、保障合理的居住面積，應致力于提供更好的福利出租房。