假離婚買房小心假戲真做

2010年06月04日 05:52
來源：華西都市報

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專業律師指出，以“假離婚”方式規避樓市新政可能涉嫌欺詐

國家發布樓市調控政策已經一個多月了，但近日記者發展，隨著銀行對二套房、三套房的貸款政策調整，有些購房者為規避新政，采用先離婚(即“假離婚”)，將家庭的房產轉移到其中一方手中，再以另一方的名義購買商品房，辦理按揭貸款。據調查，目前成都樓市以這樣的方式來逃避樓市新政、進行購買商品房的購房者不在少數。對此，四川致高律師事務所的宋關平律師認為，以另假離婚”方式規避樓市新政，可能涉嫌欺詐。

典型案例：為買三套房夫妻“假離婚”

張某夫妻二人擁有兩套房子，新政前他們在城南華陽某項目看中一套房子，已經繳納定金并準備購買。但4月新政策出臺后，他們發現準備采用銀行按揭方式購買該套房屋的計劃不能實現了，因為新政策出臺后，多數銀行對購買第三套房子不再發放銀行按揭貸款。于是夫妻倆經過協商，到民政局辦理了離婚手續，將原有的兩處房產全部交給張先生妻子，而張先生因離婚后沒有房產，到銀行順利申請下來銀行按揭貸款，購買了該套房屋。

律師說法：“假離婚”避新政可能涉嫌欺詐

針對張先生采用離婚手段來逃避樓市新政，采用銀行按揭方式購買房子的案例，記者采訪了四川致高律師事務所的宋關平律師。

宋律師指出，購房者以“假離婚”來逃避樓市新政不具有可行性的，首先銀行會采用多種途徑了解購房者的實際情況，包括查看戶口

本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個人征信報告、查詢家庭成員信息、調查走訪，即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業銀行有權通過法律手段予以撤銷，并隨時提前收回貸款，而且購房者還將承擔騙取貸款的法律責任。因此，以撤假離婚”來逃避樓市新政不僅不可行，也是不可取的，嚴重的可能觸犯法律，受到法律的制裁。

律師提醒：“假離婚”買房小心假戲真做

宋律師提醒廣大購房者，在他們曾經辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復合，同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那么無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。記者江先海