假離婚買房小心假戲真做

2010年06月04日 05:52
來源：華西都市報(bào)

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專業(yè)律師指出，以“假離婚”方式規(guī)避樓市新政可能涉嫌欺詐

國家發(fā)布樓市調(diào)控政策已經(jīng)一個(gè)多月了，但近日記者發(fā)展，隨著銀行對二套房、三套房的貸款政策調(diào)整，有些購房者為規(guī)避新政，采用先離婚(即“假離婚”)，將家庭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其中一方手中，再以另一方的名義購買商品房，辦理按揭貸款。據(jù)調(diào)查，目前成都樓市以這樣的方式來逃避樓市新政、進(jìn)行購買商品房的購房者不在少數(shù)。對此，四川致高律師事務(wù)所的宋關(guān)平律師認(rèn)為，以另假離婚”方式規(guī)避樓市新政，可能涉嫌欺詐。

典型案例：為買三套房夫妻“假離婚”

張某夫妻二人擁有兩套房子，新政前他們在城南華陽某項(xiàng)目看中一套房子，已經(jīng)繳納定金并準(zhǔn)備購買。但4月新政策出臺(tái)后，他們發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備采用銀行按揭方式購買該套房屋的計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)樾抡叱雠_(tái)后，多數(shù)銀行對購買第三套房子不再發(fā)放銀行按揭貸款。于是夫妻倆經(jīng)過協(xié)商，到民政局辦理了離婚手續(xù)，將原有的兩處房產(chǎn)全部交給張先生妻子，而張先生因離婚后沒有房產(chǎn)，到銀行順利申請下來銀行按揭貸款，購買了該套房屋。

律師說法：“假離婚”避新政可能涉嫌欺詐

針對張先生采用離婚手段來逃避樓市新政，采用銀行按揭方式購買房子的案例，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所的宋關(guān)平律師。

宋律師指出，購房者以“假離婚”來逃避樓市新政不具有可行性的，首先銀行會(huì)采用多種途徑了解購房者的實(shí)際情況，包括查看戶口

本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個(gè)人征信報(bào)告、查詢家庭成員信息、調(diào)查走訪，即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時(shí)提前收回貸款，而且購房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。因此，以撤假離婚”來逃避樓市新政不僅不可行，也是不可取的，嚴(yán)重的可能觸犯法律，受到法律的制裁。

律師提醒：“假離婚”買房小心假戲真做

宋律師提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。記者江先海

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