組合拳下發債無門 地產商堅稱“不差錢”(2)

2010年06月07日 22:22
來源：21世紀經濟報道 作者：潘溈

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但地產公司并不焦急，因為去年還有融資在手。

據記者統計，2009年，僅主要地產上市公司即獲得400多億元股權融資，更不用提信貸規模大肆擴張下流入地產業的銀行貸款。而且，現在并不是地產公司大量現金流出的時節。

鄭杰告訴記者：“估計到10月份，有企業會出現資金缺口。很多企業將付款放到下半年乃至年底。現在都是建筑商在付錢。

綜上可知，盡管政策越收越緊，地產公司卻憑借手中的資金死扛。而購房者預期房價會跌，于是不買。

業內人士認為，各方博弈成就了房地產市場現有的膠著狀態：房價不降，房地產成交量猛降。

國泰君安分析師孫建平在5月31日的一份研究報告中指出，一二線城市5月成交量比4月整體下降約50%，一線城市降幅稍大于二線。

房地產企業死扛的理由，在鄭杰看來也很充分：“以上海為例，2004年開始，每年的樓盤成交量都大大高于土地供應量。這說明市場一直在消化之前協議出讓的土地存量。消化這么久后，上海的土地存量不大。目前的政策始終是壓制需求的，政府希望未來一到兩年大批量供地，再過一兩年這些住宅能夠上市，那時供需能達到平衡。然而，在無地可供的前提下，供需平衡是個夢想。

在看多地產的前提下，鄭杰們覺得最正確的策略就是扛著。3-6個月后，再試政策的力度，考慮調整營銷策略。

有行業研究員指出，地產商們不是不知道“胳膊擰不過大腿”的道理，但他們只要跑贏同行，就能活下來。所以，現在大家一起扛著。

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