大炒家為還貸低價售房賤價急拋或將持續出現

2010年06月08日 02:25
來源：第一財經日報

0人參與0條評論

徐健

5月25日，《第一財經日報》披露一位溫州炒房客以低于市價3000元/平方米的價格拋售10套“迪士尼概念房”，引起市場廣泛關注。昨日，本報記者又從一家中介處獲悉，隨著調控加劇，區域內另一名資金鏈趨緊的炒房大戶也浮出水面。

投資客欲“斷臂求生”

此前，本報披露一名來自溫州的投資客一次性拋出了10套“鼎鑫名流苑”二手房，其1.8萬元/平方米的掛牌價普遍低于市價2000～3000元/平方米，其中有一套房的對外出售單價甚至僅為15000元/平方米。

這名炒家所拋出的房屋，亦清一色出自“鼎鑫名流苑”

位于浦東新區川沙板塊川周路8682弄的“鼎鑫名流苑”是典型的“迪士尼概念”樓盤，繼2009年11月迪士尼落戶上海消息公布后，川沙樓盤價格就在短短幾十天內出現飆漲，從均價15000元/平方米一舉跨越20000元/平方米大關。

“去年樓盤熱賣，開發商手頭資金鏈尚算充足，所以‘鼎鑫名流苑’的新房依舊在21000～22000元/平方米。但投資客的資金鏈狀況就完全不同了。”據區域內一位中介人士透露，繼溫州投資大戶之后，小區內又有一名本地投資客低價拋出一批房源，“從1房到4房，每種戶型他都掛牌2套，就我了解，目前他手上的‘鼎鑫名流苑’房源肯定在10套以上。”

值得關注的是，這兩名“大戶”的是操盤”手段如出一轍。“我和他聊過，他現在還貸壓力太大，資金鏈幾乎斷了，但是，如果能賣出1~2套房，回籠的資金就夠他支撐一年，所以他決定以15000元/平方米的價格賤賣其中一套房。”上述中介人士介紹，目前，“鼎鑫名流苑”在售新房價格依舊高達21000～22000元/平方米。而同小區內“急拋”的二手房掛牌價普遍比新房售價低兩成左右，約為17000元/平方米，15000元/平方米已經是最低價了。

“我幫他們算過，他們去年買入這批房的價格在9000～11000元/平方米，加稅后的成本約為12000元/平方米，若以15000元/平方米成功拋出，利潤率不算太高。”據介紹，對于區域自住客來說，15000元/平方米的低價頗具吸引力，但信貸細則從嚴出臺，不少意向買家無力支付五成首付，因此該套房至今尚未成交。

賤價急拋還將出現

“鼎鑫名流苑”由于開盤時間較遲，尾盤存量大，開發商與投資型業主手上都積累了大量房屋。相比之下，周邊同品質的如御景豪園、東方城市綠洲等小區，因為開盤時房屋較少，且沒有捂盤現象出現，目前投資于這些小區的業主普遍心態平穩，并沒有急拋現象發生。

但是，21世紀不動產上海銳豐華夏二路店經理季忠補充指出，目前區域內二手房的降價幅度仍未達到多數購房者的心理價位，加上信貸細則的出臺，觀望氛圍還將繼續。“相信未來一段時間，投資者低價急拋的局面還將持續出現。

“鼎鑫名流苑”這兩名投資客無疑只是當下慘淡樓市的一個“縮影”。據21世紀上海銳豐七莘分行經理李玉龍介紹，萬科城市花園是七寶附近知名的品質住宅小區。上月初，該小區有一套面積95平方米、掛牌價為170萬元的小三房房型最后以155萬元成交。據透露，賣家陳先生之前手中積累了3套房屋，除七寶這套外，他在虹口區和楊浦區還分別持有一套住宅。

21世紀不動產上海銳豐年家浜路經理劉濤亦介紹，其客戶鄭先生手中本來持有兩套房源，新政出臺后，他對后市很不看好，上月底，鄭先生以75萬元的價格出售掉了自己在海尚康庭的一套面積為60平方米左右的小戶型房源，成交單價僅12500元/平方米，遠遠低于區域內次新房普遍16000元/平方米左右的掛牌價。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒說：“就我們接觸到目前的二手房市場現狀來看，調控政策出臺的2個月里，已有不少房東按捺不住，頻頻以低于市場價10%～15%的掛牌價出售自己的物業，但也少有人問津。市中心的一些大盤，如中遠兩灣城、瑞虹新城等樓盤，由于前期投資客比例較大，且資金實力不強，部分房東受到調控新政威懾已開始降價準備離場。”