多米諾骨牌效應初顯深圳樓盤現“首波降價潮”

2010年06月08日 04:18
來源：每日經濟新聞

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每經記者翟敏發自深圳

“十二橡樹”開盤售價每平方米直降4000元、“金山碧海”8.5折優惠推出、萬科“清林徑”連夜開盤并降價……繼最近佳兆業三盤降價銷售后，深圳出現一輪較為密集的 “降價潮”。深圳知名地產人士、房地內參總經理尹香武透露，未來還將陸續有18個樓盤加入降價隊伍中。

業內普遍認為，隨著現有政策效力的進一步顯現，加上可能出臺的更多調控措施，預計未來一段時間內成交量將在低位徘徊，市場將會進入較長的低迷階段。

深圳樓盤紛紛跟風降價

位于鹽田的金山碧海以8.5折優惠推出20套單位，位于龍華的十二橡樹則推出12套特價單位，每套房子的均價直接比原來價格少4000元/平方米……這一輪眾多樓盤不約而同出現的密集降價，被業內冠以“第一波降價潮出現”的字眼。

“這兩周樓盤的動作說明，這一輪開發商降價的速度比2007～2008年要快。”深圳中原地產二級市場總經理玉家雄表示，近期之所以有更多的開發商參與降價，其中一個原因是因為之前佳兆業大降價取得了理想的銷售業績，令其他開發商有信心仿效跟進。

數據顯示，佳兆業的降價手段確實贏得了較好的市場反應。根據深圳市房地產信息網統計數據，在打折促銷后一周，佳兆業三樓盤上品雅園、茗萃園和金翠園的成交量迅速占據了深圳全市成交排行榜第一、第三、第四名的位置。

經過上周多個樓盤的降價，深圳幾乎所有區域都已有樓盤降價，這正式宣布深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌被推倒。玉家雄預計，未來一個季度，降價將成為深圳樓市的主基調，“會有更多的開發商參與降價，來促進銷售量”

房地內參總經理尹香武表示，“剛性需求確實大量存在，不過開發商不應該太樂觀。這一波還是以贈送面積開始的降價，未來開始的，將是那些沒什么贈送面積的樓盤，據我們掌握的材料，未來將有18個樓盤加入降價隊伍中。

樓市或持續低迷

從成交數據來看，此輪調控的政策效力已開始逐步釋放，成交狀況受到了顯著影響。世聯地產昨日(6月7)發布的研究報告顯示，上周(5月31日～6月6日)，深圳一手房市場共成交436套，與前周相比微量上漲1.9%；成交均價為17574元/平方米，與前周相比出現較大幅度下滑，環比下降14.1%；二手房市場上周共成交2054套，與前周相比幅度下跌較大，環比下降18.2%。

世聯地產華南市場總監沈柱燦認為：“從目前來看，房價正處于歷史高位，且經過2009年一輪波瀾壯闊的‘大牛市’后，許多城市房價的漲幅已超過了2007年的水平，房價的過快上漲嚴重透支了民眾的購買力。而且，過去寬松的信貸政策也成為導致房價上行的一大影響因素。一旦在今年收緊信貸，市場整體的購買力必然會受到很大程度的影響。沒有成交量作為支撐的房價，其下行態勢的出現是必然的。

從后市的政策走向來看，世聯地產研究報告分析，未來樓市的調控期較2008年要長，政策的持久性不容置疑。且下半年的調控政策將在很大程度上取決于房價，這是因為政策的持續性決定著政策效果。

業內普遍認為，此前歷年的宏觀調控效果欠佳，最主要的原因在于調控政策的提前終止或者放松，2007年嚴厲的調控政策便因國際金融危機的爆發而“半途而廢”。對于目前已出臺調控政策的可持續性，市場同樣心存懷疑。

對此，世聯研究認為，除非經濟出現二次探底，或者行業出現重大衰退，否則調控政策將會持續，政策受外界因素影響無疾而終的可能性極小。如果已有政策不能對房價形成有效調控，政策的既定目標不能實現，只可能會出臺更嚴厲的調控政策。

實際上，更為嚴厲的調控措施一直以來有如懸劍一般，隨時可能落下。“伴隨著政策效力的進一步顯現，未來市場中各方力量的博弈必將變得更加激烈，預計將來一段時間內成交量仍將在低位徘徊，市場將會進入較長的低迷階段。”世聯地產分析認為。