住建部全國調研房價 摸底國十條調控效果

2010年06月08日 22:34
來源：21世紀經濟報道 作者：賈海峰

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賈海峰

“國十條”擲地有聲。

這是參加住房和城鄉建設部組織的“華東六省一市房地產工作座談會”代表們一致的聲音。一位熟悉會議的人士表示，在住建部摸底地方落實“國十條”情況，并要求將整頓房地產市場秩序和穩定房地產市場工作的情況進行上報后，地方落實“政府顯示出焦急心情。

據福建住房和城鄉建設廳消息，5月19日，住建部房地產監管司司長沈建忠一行到廈門調研房地產市場情況，并組織召開了“華東六省一市房地產工作座談會”。福建住江蘇、浙江、上海等地方房產管理部門負責人均參加了會議。

據一位熟悉情況的人士稱，與會代表一致表態，“國十條”對遏制地方房價過快上漲，穩定地方房地產市場發展發揮了關鍵作用，收到了明顯效果。

查處不力層層問責

據了解，該會議旨在了解上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會省市貫徹落實國務院10號文件情況，通過華東六省一市及時了解當前房地產市場動態、了解穩定房價等工作的在各地的開展情況。

這次會議在5月19日下午舉行，而在上午，沈建忠一行三人先對廈門市和福建省的落實“國十條”情況進行了調研。

據悉，本次會議上安排了參會的省市代表就落實“國十條”政策情況進行匯報，重點介紹“國十條”出臺以后，本地區房價和房地產市場的變化情況。

住建部要求，對于查處房地產市場違法違規行為不力的地方政府，按照層層問責的制度安排，省級住建部門對省轄市負責人進行問責。而省會城市、計劃單列市和直轄市政府部門負責人問責工作，由住建部進行。

按照住建部工作安排，今年6月底前，各地要將整頓房地產市場秩序和穩定房地產市場工作的情況進行上報。

上述熟悉情況人士稱，住建部正在對各地落實“國十條”的情況進行檢查和評比，不僅看地方出臺了怎樣的地方性政策落實“國十條”的更要看地方政府有沒有動真格去整頓房地產市場。

6月6日，河南省住建廳下發《河南省住房和城鄉建設廳關于抓緊對房地產開發企業經營行為進行檢查的通知》

通知中要求，省內住房和城鄉建設部門立即對開發商土地閑置和炒地行為、違法違規建設行為、挪用房地產貸款、虛假按揭騙貸、挪用預售資金及其他違規融資等行為、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為、違反房地產稅收管理規定等行為進行查處。

這一緊急通知反映了各地住房和城鄉建設部門應對即將到來的6月底的考核時，心中的焦急。

房價已現頹勢

據了解，由沈建忠帶隊的住建部調研組一行，還將繼續去其他地區調研“國十條”落實情況和地方政府穩定房價工作情況。

在當天的匯報會上，福建等與會代表表示，“國十條”出臺以后，地方房價首先停止了快速上漲的勢頭，部分城市房價開始出現松動，重點城市房價過快上漲的勢頭被遏制。

據中國指數研究院的數據顯示，5月31日-6月6日期間，全國35個重點城市中，有21個城市的成交面積環比下跌，其中貴陽跌幅最大，達57.8%，廣州、武漢、北京及成都的跌幅也都超過20%。

一位房地產業內人士在全國奧林匹克花園啟動低碳生活月活動中透露，全國房地產行業性降價可能在6月出現，因為業內老大萬科日前傳出了降價的消息，雖然予以否認，其董秘給出的答復中也留出了降價的空間。

因奧運會而興起的國奧投資正欲在全國復制“國奧村”，其總經理張敬東6月8日向記者表示，本輪房地產調控對開發商資金壓力比較大，尤其是民營房地產企業和上市公司。

對于業內開發商來說，當前是繼續扛著，還是盡快變現，尋找其他發展機會，成了眾多開發商集體選擇的難題。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉在“2010中國房地產上市公司研究成果發布會暨中國房地產投融資大會”上表示，“國十條”在打擊投機、遏制房價過快上漲，以及增加保障性住房供方面產生了積極的作用。

但他同時也表示，要維持房地產市場健康穩定發展，企業應形成自己的一些戰略和策略上的應對，同時政府也要進一步維持政策的穩定性。

中國房地產研究會副會長顧云昌在接受本版記者采訪時表示，交易量的下跌是市場對國家調控政策作出的反應，然而他認為，交易量的大幅度起落不利于房地產市場健康穩定的發展，市場最終會從“量跌價漲”轉向“價跌量穩”。

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